Description

Klasse renovierte Wohnung im Südschwarzwald. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne, Schnee und Fernsicht. Die beliebte Region steht für Erholung und Entspannung, die Umgebung ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Das Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde 1991 umfangreich modernisiert, ist gepflegt und hat einen Hausmeister-Rundumservice. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer mit Dusche/WC/Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Ferner lädt das Grundstück bzw. der Garten zur Mitbenutzung ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Holzfenster haben eine 2-fach-Isolierverglasung. Geheizt wird mit Strom über moderne Elektronachtspeicheröfen von 2022. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung komplett renoviert, neu gemacht wurde: - Zimmertüren mit Türzargen - überall Vinylböden - Lichtschalter und Steckdosen - Fenster und Rahmen von innen weiß lackiert - Bad modernisiert inkl. Armaturen, Wandspiegel und Handtuschtrockner 2023 wurde eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Auf der Grundstücksfläche des Hauses hat es ausreichend Parkraum. Für Ihr Auto ist somit ein Parkplatz vorhanden, auch wenn diese Parkplätze den Wohnungen nicht bis ins Grundbuch einzeln zugeordnet wurden. Das Haus verfügt über einen Rücklagensaldo von 31.755 Euro (per 31.12.2024) . Der ideelle Wohnungsanteil hieraus beträgt 2.961 Euro (per 31.12.2024). Rücklagenanteile sind im Kaufpreis enthalten. Tierhaltung ist erlaubt. Die Wohnung wurde 2023 komplett neu möbliert, die Möblierung ist im Preis enthalten. Auf Wunsch kann die Immobilie auch geräumt übergeben werden. Sie ist sofort frei - kaufen und Wohnen oder Ferien machen. Anbieter-Objektnummer: #50132 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Görwihl, der vermutlich sonnigste Ort in ganz Deutschland liegt im südöstlichen Teil des Schwarzwaldes am Rand des Albtals, im Hotzenwald. Sein Kennzeichen sind die unterschiedlich großen Hochebenen auf denen die 10 Ortsteile Görwihl zwischen 500 und 1000 Höhenmetern angesiedelt liegen. Von hier hat man bei guter Sicht Ausblick über den Schweizer Jura bis zu den schweizerischen Alpen. Der Hotzenwald erscheint idyllisch und doch bietet er mit seiner grandiosen landschaftlichen Vielfalt ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Infrastruktur in Form von Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind gegeben. Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Städte Basel/Lörrach/Rheinfelden/Weil am Rhein und Freiburg sind sehr gut erreichbar. Auch in Waldshut und Bad Säckingen ist man mit dem Auto als auch mit dem Bus in kürzester Zeit. # Sonstiges Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bedarfsausweis gültig bis 15.04.2035 | Endenergiebedarf 161,30 kWh(m²*a) | Strom | Klasse F | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1900 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1991 § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 161.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.04.2025 - Gültig bis: 15.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 17-50132