Description

In der beliebten Lage von Bergrath erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charakter: Das um 1935 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – die ideale Basis für alle, die mit handwerklichem Geschick und eigenen Vorstellungen ihr persönliches Zuhause gestalten möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Das rund 315 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen schönen Gartenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Aufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses, während die Küche mit direktem Gartenzugang sowohl den Alltag erleichtert als auch gesellige Stunden im Freien ermöglicht. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort und Flexibilität. Das teilunterkellerte Haus bietet Stauraum und zusätzliche Nutzflächen – ein echter Pluspunkt für alle, die Platz für Werkstatt, Hobbyraum oder Vorratslager schätzen. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das praktische Gesamtpaket ab. Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einer funktionalen Grundstruktur und bietet die perfekte Grundlage, um mit eigenen Ideen und handwerklichem Einsatz ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 315 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eschweiler, einer lebenswerten Stadt in der Städteregion Aachen, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Eschweiler verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Eschweiler mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf. Der Eschweiler Hauptbahnhof sowie weitere Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen, tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Die Nähe zum Naturpark Hohes Venn–Eifel unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 356,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-28 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 734958