Description

Im kultivierten Bayerischen Viertel, nur wenige Schritte vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, entsteht ein Wohnensemble, das Tradition und moderne Wohnästhetik eindrucksvoll zusammenführt. In einem charaktervollen Altbau werden sieben exklusive Wohnungen neu interpretiert und mit höchster handwerklicher Präzision ausgestattet. Die im Vorderhaus gelegene Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf etwa 143,70 Quadratmetern fünf elegant proportionierte Zimmer, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit beeindrucken. Hohe Decken, sorgfältig ausgewählte Materialien und harmonische Raumübergänge verleihen diesem Zuhause eine ruhige, stilvolle Atmosphäre. Das Gebäude in der Luitpoldstraße wird umfassend restauriert: Die denkmalgeschützte Fassade erhält ihre historische Strahlkraft zurück, während Treppenhaus und Gemeinschaftsbereiche mit feinen Details neu gestaltet werden. Zeitgemäße Technik, eine energieeffiziente Heizungsanlage und die Erneuerung aller Leitungen verbinden Ästhetik mit moderner Funktionalität. Originale Elemente wie klassische Holzfenster oder Stuckverzierungen bleiben erhalten und betonen den Charakter des Hauses. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Wohnebenen. Im Dachgeschoss entstehen zudem zwei exklusive Penthousewohnungen mit großzügigen Außenflächen, die das Gesamtensemble vollenden. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant – ein Ort, an dem Geschichte, Qualität und moderner Lebensstil in harmonischem Einklang stehen. # Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 143,70 m² - Vermietbare Fläche: ca. 143,70 m² # Lagebeschreibung Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R15199/11