Description

Willkommen in Ihrem neuen Ferienhaus in Kirchheim! Diese modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1995 besticht durch ihre idyllische Lage in malerischer Waldnähe und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Auf einem Grundstück von ca. 321 m² bietet dieses charmante Holzhaus eine Wohnfläche von etwa 95 m², verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer. Fünf Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer sorgen dafür, dass Ihre Familie und Gäste genügend Platz zur Entspannung finden. Die stilvoll möblierte Einrichtung und die neuwertige Einbauküche machen das Wohnen hier besonders angenehm. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder dem eleganten Balkon mit herrlichem Ausblick. Für Ihren Komfort verfügt das Haus über eine effiziente Klimaanlage und eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung. Der Zugang zum gepflegten Garten bietet zusätzliche Aktivitäten vor der Haustür. Profitieren Sie von schnellem Internet mit 50 MBit/s und der Nähe zu einem exklusiven Golfplatz. Der nahe gelegene Ibrastausee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Radfahren, Mountainbiken und Wasserski-Aktivitäten. Dieses Ferienhaus ist mehr als ein Rückzugsort – es ist Ihr persönliches Refugium, das Komfort und Erholung auf höchstem Niveau bietet. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern! # Ausstattung - Stilvoll möbliertes Interieur - Schnelles Internet mit 50 MBit/s - Idyllische Lage in malerischer Waldnähe - Eleganter Balkon mit herrlichem Ausblick - Exklusiver Golfplatz in komfortabler Nähe - Lichtdurchflutete, einladende Wohnräume - Tolle Einbauküche in neuwertigem Zustand - Großzügige Terrasse für entspannte Stunden - Effiziente Klimaanlage für optimalen Komfort - Moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung - Zugang zu einem gepflegten Gemeinschaftsgarten - Nur wenige Schritte zum Ibrastausee mit Wasserski-Aktivitäten - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Mountainbiken, Wandern # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 321 m² # Lagebeschreibung Das Ferienhaus befindet sich in Kirchheim in einer ruhigen, naturnahen Ferienhausanlage direkt am Ibrastausee. Die Umgebung ist geprägt von Wald- und Wasserlandschaften und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Auszeiten ebenso wie für aktive Freizeitgestaltung. Der Ortskern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5,4 km). Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in komfortabler Distanz (ca. 6,6 km). Durch die nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 1,3 km) ist eine gute Erreichbarkeit auch für Anreisen aus größeren Städten gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung (ca. 0,12 km). Die Lage überzeugt insbesondere durch das vielfältige Freizeitangebot: Radfahren, Mountainbiken und Wandern starten praktisch vor der Tür. Wassersportmöglichkeiten am See – einschließlich Wasserski – sorgen für Abwechslung, und ein Golfplatz in der näheren Umgebung rundet das Freizeitprofil dieser attraktiven Ferienregion ab.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 6,6 km Fernbahnhof 13 km Autobahn 1,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 5,4 km # Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. ** Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 157.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RJ1171