Description

Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Anwesen, die man spürt. Dieses außergewöhnliche reetgedeckte Hallenhaus-Ensemble aus dem Jahr 1757 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Aufwendig + hochwertig saniert 2000 + 2021-2023: Reetdach-Hallenhaus 6 Zimmer auf ca 310 m² Wohn- u. Nutzfläche, Einfamilienhaus-Anbau 4 Zimmer auf ca 120 m² Wohn- u.... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung Baujahr Reet-Hallenhaus 1757 + Anbau (Dachziegel rot) aus den 1930-er Jahren - Wohnfläche: ca. 430 m² (Anbau 120 m², Haupthaus 310 m²), Reet-Wirtschaftsgebäude Nutzfl. 160 m², Lehmfachwerk-Carport 78 m² (3x Pkw), Neubau-Remise 60 m² (4x Pkw Frühjahr 2026: wird von außen gestrichen in Palisander (analog innen / Carport) + Epoxid-Bodenbelag), Überdachung mit Pflasterung 20 m² - Grundstück 3.311 m² Ausstattung: - Fassade: Haupthaus – verputzt, Fachwerk, EFH-Anbau -Backsteinklinkerfassade - Ofenheizung, moderne Gasbrennwerttherme mit App-Steuerung mit Warmwasseraufbereitung (Gas 60 KW aus 2019 - Vaillant), Fußbodenheizung im EG (außer hinterer Bürobereich, Schlafzimmer, Flur), Lehmofen (Tenne), Küchenhexe im Küchenbereich - Isoglas, Doppelverglasung - Natursteinböden, Fliesen (Zellige handgebrannte Fliesen aus Marokko), Holz u.a. Parkett massive Schiffseiche, Laminat - Daitem Alarmanlage aufgeschaltet, alle Fenster/Türen zusätzlich mechanisch gesichert - Cat Verkabelung/Telekom 150 MBIT Außenbereich: - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern - Alter + neuer Baumstand (schnellwachsend) - Einfriedungen/Zäune/Zufahrtstor (komplette Einfriedung) aus 2022 - Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Rückseitig mit Ponderosa-Zaun (1,80), zur Straße mit Natursteinmauer und zus. Weidezaun mit Eichenpflöcken - eigener Brunnen mit 3 Wasserstellen (blauer Raum plus 2 im Garten) und 2 hochw. Pumpen - autom. Bewässerung der meisten Pflanzen (alle entlang der Strasse - mehr als 100 m) inkl. Garten des Anbaus weitere Maßnahmen: Dach: EFH-Anbau Dachziegel rot, Reetdach nachgearbeitet am Haupthaus und Wirtschaftsgebäude Fassade: Wärmedämmung (Schafswolle) 2024 Fenster: massive Holzfenster (Eiche), doppelt isolierverglast (ca. 10-15 Jahre alt) - 2021 komplett überholt Eiche Palisander / weiss Bäder: 4x Bäder komplett modernisiert inkl. Sanitär, Leitungen, Keramik (V&B), Armaturen (Axor), Fußböden etc - 2021 (außer DG) Elektroinstallation: vollständig in den letzten Jahren modernisiert Modernisierung des Innenausbaus tw Zargen, Türen, Decken, Fußböden, Treppen - 2021-2023 Haupthaus: EG: Eingang 15,1 m² - Gäste-Bad 11,8 m² - Schlafzimmer 15,7 m² - Ankleide 6,6 m² - Gäste-WC 5,8 m² - Tenne 51 m² - Gäste-Zimmer 15,9 m² - Küche 44 m² - Wirtschaftsraum 7,3 m² - Heizung 4,2 m² - anteilige Terrasse 4 m² DG: Flur 10,8 m² - Zimmer1 20,8 m² - Zimmer2 19,3 m² - Gäste 26 m² - Bad 7,9 m² - Treppe + Galerie oben + Galerie mitte ca 45 m² = 310 m² Anbau (Freie Übergabe ab 2/2027): EG: Flur 9 m² - Bad 12,1 m² - Küche 19,2 m² - Wirtschaftsraum 9,5 m² - Arbeitszimmer 20 m² (Wohnzimmer) + anteilig Terrasse 2 m² DG: Flur 10 m² - Gäste 12,2 m² (offener Raum zZ Wohnzimmer) - Schlafzimmer 20,6 m² - Bad 5,4 m² = 120 m² # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 1.717,03 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 728 m² - Grundstücksfläche: ca. 3311 m² - Vermietbare Fläche: ca. 430 m² - Nutzfläche: ca. 298 m² # Lagebeschreibung Lage – Historische Dorfstruktur, Ruhe und Authentizität Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Rundlingsdorf, einer der ursprünglichsten Siedlungsformen Mecklenburgs. Im Zentrum steht die kleine Kapelle, um die sich die historischen Hofstellen – die sogenannten Hufen – kreisförmig anordnen. Noch heute ist diese Struktur klar erkennbar und verleiht dem Ort eine besondere Geschlossenheit und Ruhe. Gepflegte Reetdachhäuser, alte Hofbäume und weite Blickachsen prägen das Ortsbild und schaffen eine Atmosphäre, die entschleunigt und erdet. Besonders prägend ist die Dorfkirche von Peckatel – die kleinste Fachwerkkirche Mecklenburgs. Ein stilles, fast poetisches Bauwerk mit hölzernem Glockenturm, das dem Ort Identität und Tiefe verleiht. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll sanierten Bestandsgebäuden, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Lage alltagstauglich: Die Anbindung an die umliegenden Städte und regionalen Zentren ist gegeben, Versorgungseinrichtungen, Schulen und ärztliche Angebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – eine Region für Menschen, die Weite, Bodenständigkeit und kulturelle Substanz schätzen. Fazit: Eine Lage für Kenner – historisch gewachsen, landschaftlich reizvoll und von seltener Authentizität. Wer Ruhe sucht, ohne sich abzuschneiden, findet hier einen Ort mit Charakter und bleibendem Wert. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1159