Description

Sichern Sie sich ein vielschichtiges Investment mit sofortiger Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial! Zum Verkauf steht ein einzigartiger Grundstückskomplex mit einer Grundstücksgröße von 2.161 m² in gefragter Lage. Diese Kapitalanlage bietet maximale Flexibilität durch ihre besondere Struktur, da dieser Komplex eine seltene Kombination aus Wohn-, Gewerbe- sowie Lagerflächen, verteilt auf mehrere Gebäude mit hohem Nutzungskomfort aufweist. Das Mehrfamilienhaus (Haupthaus) setzt sich zusammen aus 3 Etagen mit 8 vollvermieteten Wohneinheiten und sorgt daher für eine stabile Basis an Mieteinnahmen. Der Flachbau (Hinterhaus) hat 1 Wohneinheit, 1 Bürofläche, 7 Lagerräume und einen angrenzenden Garten. Weiterhin gibt es 1 Einfamilienhaus mit eigenem kleinen Hof und Garten. Dazu gehört eine weitere Lagerfläche sowie ein Heizungsraum. Auf dem großzügigen Hofbereich befinden sich ca. 6 PKW-Stellplätze und 1 Garage. Vor dem Objekt befinden sich weitere Parkplätze. Die Höhe der Mieteinnahmen erfahren Sie nach Anfrage. Unverwirklichtes Potenzial wartet auf Sie! Steigerungen der Einnahmen sind möglich, da aktuell Lagerflächen existieren, die noch nicht vermietet sind und ein sofortiges Potenzial zur Erhöhung der Gesamtrendite bieten. Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Gern senden wir Ihnen weitere Informationen zu – sprechen Sie uns gerne an! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist mit dem Notartermin verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 2161 m² - Nutzfläche: ca. 525 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Holzweißig, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend, die zur Gemeinde Bitterfeld-Wolfen gehört. Diese Lage zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Zentren aus. Holzweißig ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und bietet eine ideale Ausgangslage für Pendler, die die Ruhe des Landlebens zu schätzen wissen und dennoch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte nutzen möchten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar, ebenso wie diverse Schulen und Kindergärten, die die Region besonders für Familien attraktiv machen. Verkehrstechnisch ist das Gebiet hervorragend angebunden, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell Ihre Ziele erreichen können. Holzweißig bietet eine beruhigende Umgebung mit einer hohen Lebensqualität, ideal für Investoren und Bewohner, die ein ruhiges und dennoch verkehrsgünstig gelegenes Zuhause suchen.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 7,1 km Flughafen 30 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 2,5 km Gaststaetten 0,4 km # Sonstiges +++ Ihr nächster Schritt: Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an, um die detaillierte Übersicht der vermieteten Einheiten, die aktuellen Mieteinnahmen und die genaue Aufteilung der Flächen zu erhalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine vielseitige und renditestarke Immobilie! +++ Hinweis zum Energieausweis: Dieser wird derzeit erstellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank HAFTUNG: Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie interessieren sich auch für eine optimale Immobilienvermietung oder Immobilienverwaltung? Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus! ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. ** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2509140