Description

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus - ehemalige Gastwirtschaft mit Fremdenzimmern und zwei Wohnungen - in Westhofen, bietet eine Wohnfläche von ca. 497 m² und ist ideal für Investoren, die nach einer lukrativen Immobilie suchen. Im Objekt befinden sich 3 Aufenthaltsräume, 17 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder sowie weitere Nebenräume. Weiterhin verfügt das Objekt über zwei Garagen und drei Stellplätze, was den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück bietet. Das Objekt ist zurzeit komplett für 120.000,00 EUR/Jahr vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026 und ab 01.01.2027 betragen die Mieteinnahmen 78.000,00 EUR/Jahr. Im Jahr 2023 wurde das Objekt letztmalig modernisiert und bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter das Objekt wieder in einwandfreiem Zustand zurück zu geben. Der Massivbau, mit neuen Fenster, ist teilweise unterkellert und das Dach ist nicht ausgebaut, was jedoch Potenzial für zukünftige Erweiterungen bietet. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist der Denkmalschutz, der es zu einem geschichtsträchtigen Immobilienobjekt macht. Da das Objekt ohne Garten ist, eignet es sich ideal für Investoren, die nach einer low-maintenance-Immobilie suchen. Eine offizielle Genehmigung der Kreisverwaltung zur Vermietung an Arbeitnehmer und Flüchtlinge liegt vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gewölbekeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 497 m² - Grundstücksfläche: ca. 715 m² - Vermietbare Fläche: ca. 497 m² # Lagebeschreibung Westhofen, ein ruhiger Ort mit rund 3.350 Einwohnern im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz, bietet eine ideale Umgebung für ein harmonisches Wohnen. Als Grundzentrum ausgewiesen, bietet der Ort eine gute Infrastruktur. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortskern. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar. Die Bushaltestelle "Westhofen Verbandsgemeinde" liegt nur rund 300 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Zugstation in Osthofen ist etwa 5,8 Kilometer entfernt und in der näheren Umgebung gelegen. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Gundersheim A 61 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. Der Supermarkt Netto Marken-Discount und der Supermarkt REWE sind nur wenige Gehminuten entfernt, während der Supermarkt PENNY mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für frische Backwaren ist die Bäckerei Weber fußläufig erreichbar. In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet Westhofen eine gute Grundversorgung. Eine Schule und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten entfernt, während zwei Kindergärten ebenfalls in der Nähe liegen. Eine Allgemeinmedizin ist in der Nähe gelegen und eine Apotheke ist fußläufig erreichbar. Die kulinarische Vielfalt in Westhofen ist ebenfalls bemerkenswert. Ein Schnellrestaurant liegt direkt vor der Haustür, während ein Restaurant fußläufig erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten gibt es in Westhofen viele Möglichkeiten. Die Parks Gänsemarkt, Fritz-Huxel-Platz und Hundeplatz Westhofen bieten sich für Spaziergänge und Erholung an. Der Park Gänsemarkt liegt sogar direkt vor der Haustür. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5545