Description

Das im Jahr 1976 errichtete und 1990 umgebaute sowie erweiterte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 930 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Geschosse. Die Immobilie eignet sich besonders für kleine und mittelständische Unternehmen, die Wohnen und Gewerbe in einem Objekt kombinieren möchten. Zulässig sind alle Betriebe, die im Bereich nicht störender Gewerbe tätig sind. Die Immobilie bietet ein ruhiges und angenehmes Arbeitsumfeld und erfüllt die Anforderungen für Betriebe, die Wert darauf legen, die umliegende Nachbarschaft nicht zu beeinträchtigen. Ein Abriss des Bestandsgebäudes, ein Neubau oder eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes ist in Absprache mit dem zuständigen Bauamt möglich, wodurch zusätzliche Potenziale für individuelle Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten entstehen. Immobilie: Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, die ideal als Gäste- oder Mehrgenerationenwohnung genutzt werden kann. Darüber hinaus steht ein großzügiger Hobby- oder Partyraum zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² bietet einen Blick auf den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude verfügt zudem über eine Gewerbefläche von ca. 90 m², die sich im Erdgeschoss befindet und vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Holzofenkamin für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes ist als gut zu bewerten. Objekt ist vermietet: 2.300 Euro/Kaltmiete im Monat. befristeter Mietvertrag bis zum 31.08.2027. \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* Bitte beachten Sie die planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben und Auskünfte in Bezug auf das Grundstück: - Das Objekt befindet sich in einem eingeschränkten Gewerbegebiet (GEE). - Gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans „Südlicher Heiligkreuzweg (W96)“, der seit 2004 rechtskräftig ist, ist die Art der baulichen Nutzung als Gewerbegebiet und „eingeschränktes“ Gewerbegebiet (GEE) gemäß § 8 BauNVO festgelegt. - Innerhalb dieses eingeschränkten Gewerbegebiets sind gemäß § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO ausschließlich Gewerbebetriebe oder Teile von Gewerbebetrieben zulässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören. - Ausnahmsweise sind Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber zulässig, sofern sie dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind. Reine Wohngebäude sind im festgesetzten Bebauungsplan jedoch nicht zulässig. Nicht zulässig sind: - Arbeiterwohnungen oder Monteurzimmer - Ferienwohnungen - Mehrfamilienhäuser Dagegen zulässig sind: - Beherbergungsbetriebe, z. B. Bed and Breakfast oder Hotels - Handwerksbetriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören - Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen - Wohnungen für Betriebsinhaber und Betriebsleiter Weitere spezifische Nutzungen müssen im Vorfeld mit dem Bauamt Mainz geklärt werden. Nach Aussage des Stadtplanungsamtes ist zudem nicht zu erwarten, dass der aktuelle Bebauungsplan geändert wird. Ferner gibt es im Rahmen des Planungsrechts keine Bestrebungen seitens der Stadt Mainz, den bestehenden Bebauungsplan zugunsten einer Erweiterung des angrenzenden Wohngebiets zu ändern. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und vielseitige Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet: ✅ Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und komfortablem Doppelwaschbecken ✅ Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort ✅ Stilvoller Holzofenkamin für eine besondere Wohnatmosphäre ✅ Hochwertiger Stabparkettboden im Wohnbereich sowie pflegeleichte Laminatböden in den weiteren Räumen ✅ Rustikale Einbauküche mit großzügigen und durchdachten Stauraumlösungen ✅ Isolierverglaste Holzrahmenfenster mit guten Wärme- und Schalldämmeigenschaften ✅ Großzügiger Balkon mit integrierter Markise für angenehmen Sonnenschutz ✅ Separater Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner ✅ Separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen ✅ Großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Separate Gewerbeeinheit mit Büro, Sanitärbereich und Lagerfläche – ideal für Selbstständige oder zur Vermietung ✅ Angelegter Garten mit praktischem Gartenschuppen Diese durchdachte Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv und vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.342,11 € - Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 930 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Mainz, die Hauptstadt von Rheinland-Pfalz, liegt malerisch am Rhein gegenüber von Wiesbaden und hat rund 220.000 Einwohner. Die Stadt ist ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Rhein-Main-Region, bekannt für ihre lange Geschichte und als Heimat von Johannes Gutenberg, dem Erfinder des Buchdrucks. Neben dem imposanten Dom und der historischen Altstadt bietet Mainz eine lebendige Kunst- und Kulturszene, inklusive des berühmten Fastnachts. Die Stadt ist Standort der Johannes Gutenberg-Universität und des ZDF und vereint historischen Charme mit moderner Dynamik. Mainz ist hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden, sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene. Dies macht die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler, Geschäftsreisende und Unternehmen. Mainz ist nur etwa 25 Kilometer vom Frankfurter Flughafen, einem der größten Drehkreuze Europas, entfernt. Durch die S-Bahn-Linien (S8/S9) sowie die Autobahnen (A60/A67) ist der Flughafen bequem in weniger als 30 Minuten erreichbar. Dies macht Mainz besonders attraktiv für Geschäftsreisende und internationale Verbindungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 137.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-6J3F36X