Description

# Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1954 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern modernisiert und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: Ein Ostbalkon für sonnige Morgenstunden sowie eine großzügige Südterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Zudem gehört ein Nebengebäude zum Anwesen, das vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Das Haus bietet eine solide Grundlage und die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick und Kreativität ein behagliches Zuhause zu schaffen. Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick: Objektdaten: - Baujahr: 1954 - Wohnfläche: ca. 116 m² - Grundstück bebaut: ca. 633 m² - Grundstück unbebaut: ca. 160 m² - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2013 Aufteilung: - Erdgeschoss: Diele, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Zimmer, Waschraum, Heizraum, separates WC - Dachgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Zimmer, 2 Badezimmer Bodenbeläge: - Fliesen: Diele EG, Kochen/Essen EG, Waschraum EG, Heizraum EG - Holzdiele: Zimmer EG, komplettes DG - Laminat: Wohnzimmer EG Weitere Infos: - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Holz-Iso-Fenster - 1 Nebengebäude - Balkon (Ostausrichtung) - Terrasse (Südausrichtung) - 1 Garage # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 793 m² # Lagebeschreibung Der charmante Ortsteil Würding bei Bad Füssing verbindet die Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit den vielfältigen Möglichkeiten des bekannten Kur- und Urlaubsortes. Eingebettet in die weite Landschaft des Rottals genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld, das zugleich alle Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet. Familien und Paare profitieren von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie die bekannten Thermen von Bad Füssing, die mit ihren Wellness- und Gesundheitsangeboten zur Erholung einladen. Auch die Nähe zu kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Sparziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Region ein. Gleichzeitig sind die Städte Passau oder das benachbarte Österreich gut angebunden und erweitern Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 407.6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-08-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-2075