Description

Diese Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist in einer Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten untergebracht. Das Haus wurde 1952 auf einem ca. 833 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Anteilig gehört zu der Dachgeschosswohnung eine Grundstückfläche von ca. 416m². 1977 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Ihnen stehen drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 60,63 m² zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Elektroenergieheizung. Für Warmwasser sorgt ein Durchlauferhitzer. Die Fenster sind 2015 getauscht worden. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Laufzeit endet im Juli 2027. Eine Verlängerung ist laut Erbpachtgeber möglich. Die Höhe der Erbpacht beläuft sich ab Mitte 2027 auf EURO 4.614,50 jährlich. # Ausstattung Vom Wohnzimmer kommen Sie auf Ihren nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie Ihren ersten Kaffee am Nachmittag. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer warten auf Ihre Einrichtungsideen. Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert, eine Essecke kann in der Küche eingerichtet werden. Das Wannenbad vervollständigt diese Wohnung. Die Einrichtung der Küche und der Sanitäranlagen des Bades entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Zu diesem Angebot gehören außerdem ein Teilkeller und eine Garage. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Erbbauzins: 4.614,50 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 1 Jahr - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Hittfeld liegt ca. 25 km südlich von Hamburg am Rand der Lüneburger Heide und hat ca. 5.500 Einwohner. Es gehört zum Pendlereinzugsgebiet des Großraums Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich im Ort. Es gibt Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen. Hittfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier finden Sie Sportvereine, eine Tennisanlage und zwei Golfplätze. Neben der günstigen Verkehrsanbindung nach Hamburg ist Hittfeld an das HVV-Netz und den Metronom angeschlossen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 279,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 11685