Description

# Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1953 zusammen mit der Halle als sog. Lichtspielhaus errichtet und 1967 umfassend umgebaut, so wurde z.B. das 1. OG der Halle geschaffen. Im Jahre 1971 wurde das Haupthaus aufgestockt und das 2.OG und das DG errichtet. Seit der Nutzungsänderung im Jahr 1987 wird die Halle als Fitness-Studio genutzt. Im Haupthaus befindet sich im EG eine moderne Spielhalle und in den Obergeschossen sind fünf Wohnungen vorhanden. Ferner befinden sich noch sechs Garagen auf dem gepflasterten hinteren Grundstücksbereich, welcher über den öffentlichen Parkplatz „Kantstraße“ angefahren werden kann. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Gewerbeeinheit (Spielcasino) mit ca. 187 m² Nutzfläche, im 1. OG befinden sich eine großzügige 5 ½-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² ist frei, im 2. OG befinden sich ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² und eine 3 ½-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², im Dachgeschoss befindet sich wiederrum ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² und eine 3 ½-Raum-Wohnung mit großem Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 63 m². Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine Gewerbeeinheit (Selfstorage-Konzept) mit ca. 638 m² Nutzfläche und im 1. OG befindet sich eine Gewerbeeinheit (Fitness-Studio) mit ca. 624 m² Nutzfläche. Das seitliche Grundstück neben der Halle wird vom Fitness-Studio genutzt. Insgesamt beträgt die Gewerbefläche der drei Gewerbeeinheiten ca. 1449 m² und die Gesamtwohnfläche der 5 Wohnungen ca. 364 m². Die großzügige 5 1/2-Raum Wohnung im 1. Obergeschoss ist für eine mögliche Eigennutzung z. Zt. nicht vermietet. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.443 m². Bei den Gewerbemietern handelt es sich um bonitätsstarke Mieter, die langfristige Verträge abgeschlossen haben bzw. schon langjährige Mieter sind. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 124.093,80 €. Die Wohnungsmieten sind steigerungsfähig. # Ausstattung - Neu eingebaute Gaszentralheizung Haupthaus (2025) - moderne Deckenkassetten für Kühlen/Heizen im Gewerbe (Bj. 2025) - ansonsten Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Flachheizkörper - weiße Kunststoff-Iso-Fenster - zeitgemäße Elektroinstallation mit Zählern im Keller und Elektroverteilungen in den Mieteinheiten - größtenteils weiß geflieste Bäder - wärmegedämmte Fassade - Türsprechanlage # Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Gesamtfläche: ca. 1815 m² Grundstücksfläche: ca. 1443 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Gesschäftslage des Duisburger Stadtteils Walsum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Sehr gute ÖPNV-Verbindung die nächste Straßenbahn-haltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. # Sonstiges Wir empfehlen eine für Sie unverbindliche Innenbesichtigung dieses Hauses. Der Termin hierfür muss jedoch vorher telefonisch mit unserem Büro abgesprochen werden. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Öffnungszeiten: Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 15.30 Uhr sowie Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1632/672 (1/672)