Description

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Neunkirchen – voll vermietet – provisionsfrei Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Reihenmittelhaus-Bauweise in der Bliesstraße in Neunkirchen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Das Baujahr wird auf ca. 1925 geschätzt. Bauunterlagen sind weder beim Eigentümer noch beim Bauamt vorhanden. Modernisierungen erfolgten insbesondere in den 1990er- und 2000er-Jahren (u. a. Fenster, Elektrik, Bäder, Heizung). Aktuelle Kaltmiete: 1.120 € monatlich EG:300 Kalt 1.OG 360 Kalt DG: 460 Kalt 13.440 € jährlich Langfristiges Mietpotenzial (Soll-Miete): ca. 16.560 € jährlich Damit besteht bei zukünftigen Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie bei Mieterwechsel weiteres Entwicklungspotenzial. Aufteilung & Mieteinnahmen Erdgeschoss – ca. 50 m² (2 ZKB) Flur Küche Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kaltmiete: 300 € Langjähriger Mieter Letzte Mieterhöhung 2025 1. Obergeschoss – ca. 50 m² (2 ZKB): Gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss Kaltmiete: 360 € Letzte Mieterhöhung 2025 Dachgeschoss – ca. 30m²: 2-Zimmer-Wohnung Kaltmiete: 460 € Ausstattung / Modernisierungen: +Heizung Baujahr 2002 +Fenster doppelt verglast (1990er Jahre) +Elektrik Anfang 2000er Jahre erneuert +Bäder im 1. OG und DG ca. 2000–2002 erneuert +Keller Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich: +Waschraum +Heizung +Kellerräume +Zählerschrank +Zugang zum Garten Lage: Bushaltestelle direkt vor der Haustür Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, u. a. Lidl und dm-drogerie markt Gute Anbindung an die Innenstadt von Neunkirchen # Ausstattung + Gasheizung 2002 + Fenster Doppelt verglast + 3 Wohnungen + Garten + Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 0% - Provisionshinweis: Provisionsfrei - Grundstücksfläche: ca. 254 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Bliesstraße in Neunkirchen – einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, wodurch eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile gewährleistet ist. Auch ohne Pkw ist die Nahversorgung komfortabel möglich. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, darunter unter anderem Lidl sowie dm-drogerie markt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Neunkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Infrastruktur eignet sich der Standort besonders für kleinere Haushalte, Singles und Berufstätige – eine Zielgruppe mit kontinuierlicher Mietnachfrage. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und direkter ÖPNV-Anbindung macht den Standort langfristig attraktiv für Mieter und damit auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 28,7 km Fernbahnhof 2,7 km Bus 0 km # Sonstiges Sonstige Angaben: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3119004