Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Stadthaus im Zentrum von Konnersreuth. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss können nicht nur gewerblich, sondern auch wohnwirtschaftlich genutzt werden und eröffnen dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So lässt sich beispielsweise im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich realisieren, während sich in den Obergeschossen Schlafräume und Küche befinden. Ein weiterer Pluspunkt: Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und sorgen für kurzen Wege und hohen Alltagskomfort. Das Objekt wurde 2008 umfassend saniert. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet das Haus eine zeitgemäße Basis für planbare Betriebskosten. Das Grundstück umfasst ca. 81 m² und ist damit pflegeleicht und auf einen unkomplizierten Alltag ausgerichtet. Insgesamt erhalten Sie ein Haus mit klarer Struktur, guter Nutzbarkeit und dem Potenzial, die vorhandenen Flächen nach Ihren Ansprüchen weiterzuentwickeln. # Ausstattung - Gewerberaum im Erdgeschoss mit WC und Abstellraum - Wohnbereich mit Badezimmer im ersten Obergeschoss - Studio mit Schlafbereich im zweiten Obergeschoss - Energieeffizienzklasse C - Wohnfläche ca. 89,57 m² - Grundstück ca. 81 m² - Unterkellert - Umfassende Sanierung 2008 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Einfamilienhaus liegt zentral im Ort und gleichzeitig angenehm zurückhaltend, ideal für alle, die nach einem konzentrierten Arbeitstag bewusst abschalten möchten, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten. Alltag und Genuss Für spontane Mittagessen, ein Feierabendbier oder ein entspanntes Abendessen sind gleich mehrere Adressen in der Nähe. Die Zoiglstube Hofner liegt praktisch um die Ecke, ebenso das Gasthaus Zum Kouh Lenzen und das Weiße Ross. Damit ist für Abwechslung gesorgt, ohne dass man dafür ins Auto steigen muss. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Pfr Naber Platz ist fußläufig erreichbar und bietet eine unkomplizierte Anbindung in die Umgebung. Mit dem Auto sind die überregionalen Achsen gut erreichbar, der Anschluss an die A93 liegt in der Region und macht Fahrten Richtung Weiden, Regensburg oder Hof planbar. Für Geschäftsreisen ist der Flughafen Nürnberg als nächstgrößerer Airport in der weiteren Umgebung eine Option und mit dem Auto gut erreichbar. Wohnumfeld und Struktur Das direkte Umfeld ist geprägt von einer stabilen Eigentümerstruktur. Die Eigentümerquote liegt bei rund 76 Prozent. Die Haushalte sind im Schnitt eher klein bis mittelgroß mit etwa 2,3 Personen pro Haushalt. Das passt gut zu einem Wohngefühl, das auf Ruhe, Verlässlichkeit und langfristige Perspektive setzt. Kurzfazit Eine Lage, die sich durch kurze Wege im Ort, gute Erreichbarkeit mit dem Auto und eine alltagstaugliche Infrastruktur auszeichnet. Ideal, wenn Sie Wert auf Effizienz im Alltag legen und gleichzeitig ein ruhiges Zuhause suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 90.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4693