Description

Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 2019) in Mühlhausen / Tairnbach liegt in einer ruhigen Süd-West-Lage mit Aussicht über den Ort (leichte Hanglage). Die Hanglage wurde architektonisch gut gelöst. Die Einliegerwohnung wird derzeit familiär genutzt. Im Untergeschoss ist es sehr hell, da bodentiefe Fenster auf der Südwestseite vorhanden sind und die ELW praktisch im Erdgeschoss ist. Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über 6 Zimmer, zuzüglich einen Fitnessraum und einen Wellness- und Ruheraum mit Whirlpool. Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich im Erdgeschoss (im Nord-Osten) wie der Zugang zur Doppelgarage und der Stellplatz. Das Haus ist auf 2 Seiten umgeben von Terrassen, Treppen und einer kleinen Rasenfläche. Wenn man das Haus betritt fällt der helle, freundliche und großzügige Eindruck des Wohnraums durch die bodentiefen Fenster & Terrassentüre als Schiebeelement auf. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe mit Einbauschränken, ein Gäste-WC. Rechts vom Eingang ist die offene Küche mit einer Einbauküche und Sitz-Theke. Über eine offene Treppe nach oben gelangt man in 2 Zimmer und in das große Tageslicht-Badezimmer mit einer begehbaren Dusche mit Glasabtrennung, WC, Wanne, Waschbecken. Das Bad ist vollständig hell gefliest. Großes Schlafzimmer mit großem begehbarem Ankleideraum. Der Zugang zum Dachboden ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen. Die Treppe vom Erdgeschoss nach unten führt zu zwei Kinderzimmer und zum Badezimmer. Anschließend kommt man zum Gästezimmer, großen Saunaraum mit Whirlpool, Dusche und Ausgang in den Garten sowie zum Heizraum und dem großen Hauswirtschaftsraum. Im hinteren Bereich gelangt man in den großen Fitnessraum mit Ausgang auf die Terrasse und zum runden Swimmingpool (mit einem Durchmesser von 4 Meter). Die Terrassen sind hell gefliest. # Ausstattung Im gesamten Haus: bodentiefe Fenster in weißen Kunststoffrahmen (Ausnahme: Bad und Küche); Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Deckenkühlung; elektrisch gesteuerte Rollläden; LED-Spots an den Decken. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, Garderobe mit Einbauschränken, Gäste-WC, Küche / Einbauküche mit Sitztheke, großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassentüre (Zugang zur oberen überdachten Terrasse); Obergeschoss: Türen in Eiche hell gebeizt mit Maserung, Büro, 1 Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide; großes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche mit Glasabtrennung, WC hochwertiger Laminatboden in den Räumen und im Flur, Glattputz Q3. Untergeschoss: Fliesen in allen Räumen, 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken, Dusche, Whirlpool-Badewanne, Sauna, Dusche, Terrassentüre mit Zugang zum Garten; separater Hauseingang; Heizraum, großer Hauswirtschaftsraum, Terrassentüre, Zugang zur Terrasse; separater Hauseingang. Großer Fitnessraum mit Zugang zur Terrasse und zum Pool, Außenanlage: eigener Brunnen, die Terrassen sind teilweise überdacht, hell gefliest # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 459 m² # Lagebeschreibung Mühlhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in 125 bis 250 Metern Höhe im Kraichgau, etwa 20 km südlich von Heidelberg. Durch Mühlhausen fließt der Waldangelbach, in den das Tairnbächle mündet. Zur Gemeinde Mühlhausen gehören die ehemaligen Gemeinden Rettigheim südwestlich und Tairnbach nordöstlich von Mühlhausen. Die Gemeinde grenzt im Norden an Dielheim, im Osten an die Stadt Sinsheim, im Südosten an Angelbachtal, im Süden an die Stadt Östringen und Bad Schönborn (beide im Landkreis Karlsruhe), im Westen an Malsch und im Nordwesten an die Stadt Rauenberg. Tairnbach (im Dialekt auch Darmbach genannt) ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlhausen in Baden-Württemberg. Der einst im Adelsbesitz befindliche Ort im Kraichgauer Hügelland hat ca. 1240 Einwohner und war bis zur Eingemeindung nach Mühlhausen im Zuge der Gemeindereform 1975 eine selbständige Gemeinde. Mühlhausen ist über die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg der A 6 an das Fernstraßennetz angebunden. Außerdem verläuft die B 39 über das Gemeindegebiet; der Ortsteil Mühlhausen wird seit dem 5. Dezember 2012 – Freigabe der Südumgehung – südlich umfahren. In die umliegenden Gemeinden führen Buslinien. Mühlhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 33.28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 284