Description

Heimkommen - Ankommen - Wohlfühlen Dieses liebevoll kernsanierte ehemalige Bauernhaus vereint auf wunderbare Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Jahr 2010 wurde das Anwesen umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei entstand ein Wohnensemble, das nicht nur höchsten Komfort bietet, sondern auch Raum für nahezu autarke Lebenskonzepte eröffnet. Am ruhigen Ortsrand gelegen, mit Blick auf die Allgäuer Alpen, entfaltet dieses dreistöckige Haus seine ganz besondere Ausstrahlung. Es ist ein Ort, der darauf wartet, mit Leben, Ideen und Visionen gefüllt zu werden. Ob als Lebensmittelpunkt für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, als Seminarhaus, Begegnungsstätte oder für Gewerbe und Produktion - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die Raumaufteilung wurde so geplant, dass mit geringem Aufwand drei separate Wohneinheiten entstehen können. Garten & Außenbereich - Ein Platz für besondere Momente Auf der Südseite erwartet Sie eine großzügige Natursteinterrasse mit einem beheizten Pool (10 x 4 m) inklusive modernster Technik. Eine freistehende, 335° drehbare Markise mit Beleuchtung sorgt für angenehme Beschattung. Eine integrierte Feuerstelle schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre für lange, gemütliche Abende unter freiem Himmel. Der liebevoll angelegte Garten mit hochwertigen Sichtschutzpflanzen, eleganten Glaszaunelementen und blühenden Akzenten bietet Sicherheit und Freiheit für Mensch und Tier. Eine Regenwasserzisterne mit Pumpentechnik versorgt zwei Außenwasserhähne zur nachhaltigen Bewässerung. Das gesamte Haus wurde 2010 kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Materialien, zahlreiche Maßanfertigungen und liebevoll ausgewählte Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Eine neue Luft-Wärmepumpe (Oktober 2024) sorgt für zukunftsweisende Heiztechnik. Fußboden- und Wandheizungen schaffen im gesamten Haus eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. # Ausstattung Hochwertig - Durchdacht - Zeitgemäß Das Herzstück im Erdgeschoss ist der 8 kW Grundofen mit großem Backfach und XXL-Brunner-Ofeneinsatz. Er spendet wohlige Wärme und lädt auf der Ofensitzbank zum Verweilen ein. Erdgeschoss - Großzügigkeit und Wohnkomfort (ca. 200 m²) 4,5 Zimmer bieten viel Raum zur Entfaltung. Wohn- und Essbereich sowie Küche sind mit Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet, ergänzt durch eine gekalkte und gebürstete Holzdecke mit integrierten LED-Leuchten (2022). Die hochwertige Küche verfügt über Markengeräte von Liebherr und Miele, darunter Dampfgarer, Backofen, XXL-Spülmaschine und großzügige Schubladenlösungen. Das Masterbad, direkt vom Schlafzimmer zugänglich, bietet eine ebenerdige Dusche mit Rainshower, Whirlpoolbadewanne sowie ein Doppelwaschbecken mit Möbeln. Im historischen Gebäudeteil befindet sich unter einer restaurierten Kappengewölbedecke ein stilvolles Arbeitszimmer sowie eine praktische Garderobe/Schmutzschleuse. Von der großzügigen Diele gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Ein Gäste-WC inkl. Möbel und Urinal stehen auf diesem Stockwerk zur Verfügung. Obergeschoss - Raum für Familie und Gäste (ca. 104 m²) 3,5 Zimmer, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein heller Wohnflur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC befindet sich auch auf dieser Etage. Ein Schlafzimmer verfügt über Zugang zum vollständig überdachten Balkon sowie zur Tenne. Dachgeschoss - Studio mit Charakter (ca. 95 m² zzgl. Dachspitz) Ein offenes Studio mit restauriertem historischen Dachstuhl, Arbeitsbereich und Schwedenofen schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Über eine separate Massivholztreppe erreichen Sie den zusätzlichen Dachspitz. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 16 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 2345 m² - Nutzfläche: ca. 670 m² # Lagebeschreibung Leben zwischen Allgäu und Bodensee Neuravensburg, die größte Ortschaft der Großen Kreisstadt Wangen im Allgäu, vereint ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das charmante Dorf bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: mehrere Ärzte, Kindergarten und Grundschule, eine Apotheke, einen gut sortierten EDEKA-Markt, Sportanlagen, einen Badesee, eine historische Burgruine, gemütliche Gaststätten, eine Tankstelle sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. All dies erreichen Sie bequem in nur 5-10 Gehminuten. Als attraktiver und begehrter Wohnort liegt Neuravensburg an der Nahtstelle zwischen Allgäu und Bodensee Raum - eine Lage, die Naturverbundenheit und Mobilität harmonisch verbindet. Die Autobahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbar Umgebung. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen weitläufige Wanderwege entlang der Argen sowie ein ausgedehntes Natur- und Wandergebiet - ein Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber, Ruhesuchende und Aktive gleichermaßen. # Sonstiges Nebengebäude & Nutzflächen Viel Raum für Ideen Mit einer Gesamtnutzfläche von über 670 m² bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz: o Mehrere Garagen (insgesamt 5) mit direktem, trockenen Zugang ins Wohnhaus o Werkstätten mit Holzofen Lager- und Abstellflächen o Weinkeller sowie Heiz- und Pooltechnikräume o Überdachte Auffahrt o Weitere Nebengebäude in Massiv- und Holzständerbauweise, alle mit Starkstromanschluss Eine große Tenne mit ca. 220 m² eröffnet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten oder eignet sich ideal zur Unterbringung von Wohnmobilen, Booten, Oldtimern oder als Produktions- und Lagerfläche. Nachhaltigkeit & Energie o15 KW PV-Anlage (2022) mit Speicher zur Eigenstromnutzung o29,8 kW PV-Anlage auf dem Hauptdach (Volleinspeisung, ca. 900-1.000 € monatliche Einnahmen) oAustausch der drei Wechselrichter im Jahr 2025 Dieses besondere Anwesen verbindet Geschichte und Moderne, Weitblick und Geborgenheit, Freiheit und Struktur. Es ist ein Ort für Menschen mit Visionen - ein Zuhause, das Raum für Träume, Gemeinschaft und neue Wege bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SP-25-117