Description

Zwei Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten und einer aktuellen Mietrendite von ca. 6,8% gesucht? Dieses Objekt kombiniert Kapitalanlage mit solider Vermietungsstruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die insgesamt 9 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei separate Mehrfamilienhäuser. Beide Häuser werden jeweils über eigene Treppenhäuser erschlossen, wodurch die Wohnungen klar voneinander getrennt sind. Die Wohnungen selbst überzeugen durch gut nutzbare Grundrisse und eine angenehme Aufteilung. Einige Einheiten bieten zusätzlich attraktive Außenflächen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen, eine der Dachgeschosswohnungen über eine großzügige Dachterrasse, mehrere Wohnungen haben einen Balkon und die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet sogar einen knapp 30m² großen Balkon. Dadurch entsteht für die Bewohner ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Beide Häuser verfügen über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt werden die Gebäude über eine Gasheizung. Ein weiterer Pluspunkt befindet sich direkt auf dem Grundstück. Hier befinden sich 6 Carports sowie weitere Stellmöglichkeiten. Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Gesamtkaltmiete von 6.858,50 €. Carport und Küchenmieten sind in der Gesamtkaltmiete inkludiert. Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von 2.030 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von 8.888,50 €. Da es sich um zwei eigenständige Gebäude handelt, liegen auch zwei separate Energieausweise vor. Haus 1 (Blau) wurde im Jahr 1903 errichtet, wird mit Gas beheizt und weist einen Energiebedarf von 119,39 kWh auf. Die Energieeffizienzklasse ist D. Haus 2 (Rot) stammt aus dem Jahr 1920, wird ebenfalls mit Gas beheizt und verfügt über einen Energiebedarf von 117,01 kWh. Auch hier liegt die Energieeffizienzklasse D vor. Insgesamt handelt es sich um ein sehr attraktives Mehrfamilienhaus Ensemble mit 9 Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, mehreren Außenbereichen und guten Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Eine Immobilie, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf bestehende Einnahmen und eine breite Vermietungsstruktur legen. Wir laden Sie dazu ein, ein Video zur Immobilie anzusehen. Kopieren Sie hierfür folgenden Link in Ihren Browser: https://tour.giraffe360.com/856fb316646e47d8adabed2bb0eac0e1/?lsf=1 Außerdem laden wir Sie dazu ein, ein Video zur Immobilie anzusehen. Kopieren Sie hierfür folgenden Link in Ihren Browser: https://vimeo.com/1163197916/50df90f240 # Ausstattung Ausstattung und Eckdaten: - Zwei Mehrfamilienhäuser - Zentrale Lage in Gunzenhausen - Insgesamt 9 Wohneinheiten - Unterschiedliche Wohnungszuschnitte - Alle Einheiten mit funktionalen Grundrissen - Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse - Eine Wohnung mit kleinem und zusätzlichem größerem Balkon - Eine Wohnung mit kleinem Balkon - Unterkellert - Gasheizung - Mehrere Stellplätze - Insgesamt 6 Carport Stellplätze - Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage - Aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete ca. 6.858,50 - Aktuelle monatliche Gesamtwarmmiete 8.888,50 €. - Nebenkosten 2.030,00 € monatlich - Carport Einnahmen 230,00 € monatlich - Küchenmieten 150,00 € monatlich Renovierungen im Überblick: Ca. 500.000 € Investition in Renovierungsmaßnahmen, ohne Heizung und Carport 2015 Renovierung rotes Haus und blaues Haus: Rotes Haus: - Komplettsanierung - Elektrik erneuert - Zählerkästen erneuert - Alle Leitungen erneuert - Wasserleitungen komplett erneuert - Fußbodenheizung im unteren Geschoss neu angelegt - Badezimmer oben rechts mit neuen Bodenfliesen - Badezimmer Mitte links komplett erneuert - Treppenhausbeläge und Geländer erneuert - Fußböden erneuert - Terrassen neu angelegt inklusive Belag - Fenster teilweise erneuert - Fenster im unteren Bereich vollständig erneuert - Dachfenster oben rechts erneuert Blaues Haus: - Bodenbeläge erneuert - Treppenhaus komplett erneuert - Malerarbeiten vollständig erneuert - Elektrik teilweise erneuert - Badezimmer teilweise erneuert 2016 Neubau Carport mit Müllhaus 2018 Heizung im roten Haus erneuert, Investition ca. 20.000 € Energieausweise: Haus 1 Blau: - Baujahr 1903 - Energieträger Erdgas - Energiebedarf 119,39 kWh - Energieeffizienzklasse D - Energieausweis gültig bis 10.05.2035 Haus 2 Rot: - Baujahr 1920 - Energieträger Erdgas - Energiebedarf 117,01 kWh - Energieeffizienzklasse D - Energieausweis gültig bis 07.05.2035 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 01.03.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 - Grundstücksfläche: ca. 1185 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gunzenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Diese Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders für Pendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen durch kurze Wege und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Das Stadtzentrum von Gunzenhausen ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Darüber hinaus liegt Gunzenhausen im Herzen des Fränkischen Seenlands. Der nahegelegene Altmühlsee sowie weitere Seen der Region laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein, darunter Radfahren, Spaziergänge und Wassersport. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus zentralem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Ideal für Berufstätige, Pendler, Paare und alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage zu schätzen wissen.Entfernungen: Flughafen 72 km Fernbahnhof 2,7 km Bus 0 km # Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der - Telefonnummer: 0911 88183909 oder - per Mail: anfragen@renner.immo zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 119.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.05.2025 - Gültig bis: 10.05.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4578688