Description

Diese exklusive Gartenwohnung verbindet modernen Komfort, eine hochwertige Ausstattung und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist ruhig, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum großzügigen, gepflegten Garten. Die nach Süden/Südwesten ausgerichtete Holzterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Südterrasse, die absolut nicht einsehbar ist und somit höchste Privatsphäre garantiert. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes, helles Ambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hochwertigen Eiche-Parkettboden in allen Räumen. Die moderne Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen. Das Duschbad im Erdgeschoss ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt so für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Im Souterrain erwarten Sie ein großes, helles Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie das Masterbad mit einer exklusiven Ucosan-Badewanne. Ein Abstellraum und ein Einbauschrank in der Diele bieten reichlich Stauraum. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und eine Video-Sprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der hochwertig angelegte Garten verfügt über ein kleines Gartenhaus und einen Brunnen, der ihm einen besonderen Charme verleiht. Eine Trennwand zur Nachbarwohnung sorgt für mehr Privatsphäre und Ruhe. Für Fahrradliebhaber gibt es zudem ein gemeinschaftlich genutztes Fahrradhaus im Gartenbereich - ideal für einen aktiven Lebensstil! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und genießen Sie das Leben in München-Waldtrudering! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - beeindruckende IPE-Holzterrasse mit Ausrichtung nach Süden/Südwesten - zusätzliche Südterrasse, nicht einsehbar - hochwertige Einbauküche von Dross & Schaffer - Einbauschrank in der Diele - Abstellraum mit Einbauten im Souterrain - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - geöltes Eiche-Parkett in allen Wohnräumen und in der Küche - Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss - Tageslicht-Masterbad mit Ucosan-Badewanne - Video-Sprechanlage - Garten mit Sondernutzungsrecht ca. 70 qm # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung München-Waldtrudering zählt zu den beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Das grüne, weitläufige Wohngebiet mit seinem dörflichen Charakter und den zahlreichen Einfamilienhäusern und den gepflegten Wohnanlagen wird nicht nur von Familien besonders geschätzt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstationen Trudering und Gronsdorf (S4 und S6) sowie die Haltestelle Trudering der U2 bieten eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und zu weiter entfernten Bezirken. Mit dem Auto ist die Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht über die Wasserburger Landstraße eine direkte Anbindung an die Autobahnen A94 und A99. Dadurch sind der Flughafen, die Alpen und der Chiemgau schnell zu erreichen. Waldtrudering besticht durch seine Nähe zu ausgedehnten Grünflächen wie dem Truderinger Wald, dem Ostpark und dem angrenzenden Kulturland, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem Arcaden und das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel verfügt über eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen wie dem Kulturzentrum Trudering. Insgesamt verbindet Waldtrudering die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Münchner Innenstadt und einer exzellenten Verkehrsanbindung. # Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 109,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2000 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.07.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 854652