Description

Zum Verkauf steht ein Portfolio bestehend aus drei gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern der Baujahre 1895, 1896 und 1900 in zentralen und nachhaltig gefragten Innenstadtlagen. Alle Objekte wurden in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand mit überschaubaren Sanierungsaufwendungen. Mietsteigerungspotenziale sind zum einen durch die Neuvermietung der aktuell 4 leerstehenden Einheiten von insgesamt 33 Einheiten möglich oder durch mittelfristige Modernisierungen der alten Gaszentralheizungen sowie dem Anbau von Balkonen. Objekt 1 – Baujahr 1900 (Südstadt) - Vermietbare Fläche: ca. 681 m² - Einheiten: 12 (1 × 1-Raum, 10 × 2-Raum, 1 × 4-Raum) - Aktuelle Nettokaltmiete: 2.993 € / Monat - Durchschnittsmiete: 4,39 €/m² - Leerstand: 2 Einheiten - Mietpotenzial nach Neuvermietung: 3.446 € / Monat - Zusätzliche mögliche Miete: durch Ausbau der Remise mit 320qm Fläche Besonderheiten: - Große Terrasse im 1. Obergeschoss - großzügiger geschützter Innenhof - Separates Nebengebäude mit ca. 320 m² vermietbarer Fläche (derzeit nicht in der ausgewiesenen Mietfläche berücksichtigt) mit erheblichem Entwicklungs- oder Stellplatzpotenzial - Gaszentralheizung mit perspektivischem Erneuerungsbedarf Objekt 2 – Baujahr 1895 (Altstadt, Nähe Postplatz) - Vermietbare Fläche: ca. 400 m² - Einheiten: 6 - 4 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten mit 93,62 m² (≈ 23,3 % Gewerbeanteil) - Wohnungsgrößen: 1 × 1-Raum, 3 × 2-Raum, 2 × 4-Raum - Aktuelle Nettokaltmiete: 2.048 € / Monat - Durchschnittsmiete: 5,11 €/m² Besonderheiten: - Dachterrasse im 2. Obergeschoss - geschützter Innenhof - Stellplätze auf verkehrsberuhigter Anliegerstraße - Gaszentralheizung mit perspektivischem Erneuerungsbedarf Objekt 3 – Baujahr 1896 (Altstadtrand, Nähe Peterskirche) - Vermietbare Fläche: ca. 617 m² - Einheiten: 15 - 13 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten mit 73,84 m² (≈ 12 % Gewerbeanteil) - Wohnungsgrößen: 5 × 1-Raum, 7 × 2-Raum, 3 × 3-Raum - Aktuelle Nettokaltmiete: 3.249 € / Monat - Durchschnittsmiete: 5,27 €/m² - Leerstand: 2 Einheiten - Mietpotenzial nach Neuvermietung: ca. 3.577 € / Monat Besonderheiten: - Modernisierte Bäder in mehreren Einheiten - Geschützter Innenhof mit abgeschirmter, ruhiger Atmosphäre - Sanierungsbedürftige 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial - Gaszentralheizung mit perspektivischem Erneuerungsbedarf. Die Objekte können einzeln oder als Paket verkauft werden. Alle Häuser sind nur als Asset Deal möglich. # Ausstattung Die Objekte können einzeln oder als Paket verkauft werden. Alle Häuser sind nur als Asset Deal möglich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 7.14 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1236 m² # Lagebeschreibung Das Paket aus denkmalgeschützten Gründerzeithäusern liegt in der Europastadt Görlitz. Mit seinen 57.600 Einwohnern und über 4000 denkmalgeschützten Objekten zählt die seit 2010 umgewidmete Kulturhauptstadt als das größte zusammenhängende Denkmalgebiet Deutschlands. Während der Industrialisierung im 19. Jahrhundert erlebte Görlitz in seiner zweiten Blüte einen erheblichen Boom und gehörte damit zu einer der reichsten Städte Deutschlands. Durch seine beeindruckende Architektur erlangte Görlitz zudem weltweite Bekanntheit als Filmstadt und wurde somit Kulisse für diverse Hollywood Filmen wie „In 80 Tagen um die Welt“ und „Grand Budapest Hotel“ und erlangte daraufhin den Beinamen „Görliwood“. Mit einem breiten Branchenspektrum, welches sich vom Maschinen- und Anlagenbau, über Medizintechnik und Fahrzeugbau bis hin zu IT-Dienstleistern und Softwaregesellschaften erstreckt, bekommt die Stadt Görlitz aus dem Strukturwandelffond 1,4 Milliarden Euro und entwickelt sich weg vom ehemaligen Braunkohlerevier hin zu einer Hightech- und Wissenschaftsregion. Unter Namenhaften Firmen wie Siemens Energy oder Birkenstock siedelt sich hier das Deutsche Zentrum für Astrophysik an (DZA), welches als einziges und erstes astrophysikalisches Forschungszentrum in Görlitz an der Neiße entstehen soll. Künftig sollen hier über 1000 neue Arbeitsplätze direkt am DZA entstehen. Die drei Objekte befinden sich in gefragten innerstädtischen bzw. innenstadtnahen Lagen von Görlitz innerhalb historisch gewachsener Quartiere mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung und gemischter Nutzung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe. Zentrale Anlaufpunkte wie der Wilhelmsplatz sowie der Postplatz sind – je nach Objekt – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist in allen Lagen sehr gut ausgeprägt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister befinden sich überwiegend im direkten Umfeld bzw. innerhalb eines Radius von etwa 300 bis 800 Metern. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-AWDHAMJ