Description

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Geschichte und Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1885 genau das Richtige für Sie sein. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet das sanierungsbedürftige Wohnhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer sowie Bad und separatem WC. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Besonders praktisch: In zwei der Räume befinden sich eigene Waschbecken – ideal bei Nutzung als zweite Wohneinheit oder für größere Familien. Ein echtes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Zum Anwesen gehören außerdem eine geräumige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Garage sowie ein Carport. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großer, eingezäunter Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Für das Grundstück wurde in der Vergangenheit eine Bauvoranfrage für den Anbau eines Einfamilienhauses an das bestehende Wohnhaus gestellt. An diese Planung kann grundsätzlich angeknüpft werden – vorbehaltlich einer erneuten baurechtlichen Prüfung. Diese Immobilie bildet eine solide Basis, um den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen und das Zuhause nach persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Im Jahr 1992 wurde der Heizungsbereich modernisiert. Eine Gastherme mit Flächenheizkörpern sorgt seitdem für behagliche Wärme. 2021 wurde die Gasheizung nochmals erneuert. Ansonsten wurden in den vergangenen Jahren ausschließlich notwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der altersgerechte Sanierungsbedarf eröffnet den neuen Eigentümern zugleich die Chance, das Haus individuell zu gestalten – bis ins Detail nach eigenem Geschmack, persönlichen Anforderungen und ganz nach den eigenen Wohnträumen. # Ausstattung Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den Hauseingang im Hochparterre. Ein kleiner Eingangsbereich mit Treppenaufgang empfängt Sie und erschließt die einzelnen Ebenen des Hauses. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt, wodurch sich bis heute eine klare Trennung der Wohneinheiten widerspiegelt. Erdgeschoss – vollwertige Wohneinheit mit Erweiterung Nach dem Durchschreiten einer weiteren Tür gelangen Sie in die untere Wohneinheit. In den 1980er-Jahren wurde dieser Bereich erweitert: Durch den teilweisen Umbau des Schuppens entstand, von der Küche abgehend, ein zusätzliches WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. So wurde im Erdgeschoss eine eigenständige, vollwertige Wohneinheit geschaffen. Die Küche bietet eine angenehme Größe und ausreichend Raum zur Realisierung einer individuellen Traumküche mit Anschlussmöglichkeit für ein Gashochfeld. Ergänzt wird diese Ebene durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Bei Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich das Schlafzimmer alternativ ideal als Esszimmer integrieren und schafft in Kombination mit Küche und Wohnbereich ein großzügiges Wohnensemble. Obergeschoss – flexible Raumaufteilung Das Obergeschoss wurde in zwei Bauabschnitten ausgebaut. Die linke Seite der Etage entstand bereits in den 1960er-Jahren und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer – ideal als separate Wohneinheit oder als abgeschlossener Bereich innerhalb des Hauses. Aufgrund gestiegenen Platzbedarfs wurde der rechte Teil kurze Zeit später ebenfalls ausgebaut. Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Zwei dieser Zimmer verfügen über ein eigenes Waschbecken – ein praktisches Detail, das die Nutzung als separate Wohneinheit begünstigt oder zusätzlichen Komfort im Familienalltag bietet. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Dachboden & Gewölbekeller Eine Etage höher befindet sich der großzügige, derzeit nicht ausgebaute und ungedämmte Dachboden. Dieser dient aktuell als Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht und vielseitig nutzbar ist. Nebengebäude & Außenbereich Zum Anwesen gehören eine großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Garage sowie ein Carport. Diese Nebengebäude bieten erhebliches Potenzial – sowohl für private als auch für handwerkliche oder kreative Nutzung. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großer, eingezäunter Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Für das Grundstück wurde in der Vergangenheit eine Bauvoranfrage für den Anbau eines Einfamilienhauses an das bestehende Wohnhaus gestellt. An diese Planung kann grundsätzlich angeknüpft werden – vorbehaltlich einer erneuten baurechtlichen Prüfung. Damit bietet die Immobilie neben der Sanierung des Bestands zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Technische Information Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit umfassenden Gestaltungsspielraum für Käufer mit Vision. Fazit Ein historisches Anwesen mit gewachsener Struktur, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, großzügiges Familiendomizil oder Projekt mit Erweiterungspotenzial – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte und neue Ideen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 538 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Dennach und bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und gewachsener Nachbarschaft genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre abseits vom Trubel größerer Städte. Dennach überzeugt durch seinen ländlichen Charakter und ein aktives Gemeindeleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar. Einen Kindergarten gibt es vor Ort. Die verkehrsgünstige Anbindung an die nächstgelegenen Städte ermöglicht sowohl Berufspendlern als auch Familien eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren, während das direkte Wohnumfeld durch Ruhe und Naturverbundenheit besticht. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Gemeinschaft und gleichzeitig guter Infrastruktur. # Sonstiges **OHNE KÄUFERPROVISION** Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Herzlich gerne sind wir für weitere Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins für Sie da. Entdecken Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus – der virtuelle Rundgang ermöglicht Ihnen einen realistischen ersten Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für die Erstellung des Exposé wurden ausschließlich Informationen vom Verkäufer verwendet, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Tsiotras Immobilien übernimmt für etwaige Irrtümer im Exposé keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.03.2025 - Gültig bis: 22.03.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Ti-2108