Description

Zum Verkauf steht eine flexibel nutzbare Eigentumswohnung mit offiziell genehmigter teilgewerblicher Nutzung – gelegen in erstklassiger Lage im begehrten Gräfekiez. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über das Vorder- und Hinterhaus. Dabei ist sie in zwei voneinander getrennte Bereiche gegliedert. Im Vorderhaus stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung, von denen zwei direkt miteinander verbunden sind und einen unmittelbaren Zugang zur Straße haben. Diese Konstellation eignet sich ideal für eine teilgewerbliche Nutzung oder auch zur separaten Vermietung. Im Hinterhaus, durch das Treppenhaus getrennt, befindet sich ein weiterer Raum mit eigenem Bad und Küche. Dieser Bereich lässt sich als vollständig unabhängige Wohneinheit nutzen oder ebenfalls vermieten. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem modern gestalteten Badezimmer ausgestattet. Das Haus wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt, was eine angenehme, wertschätzende Hausgemeinschaft schafft. Diese besondere Atmosphäre setzt sich im grünen und ruhigen Innenhof fort, dessen Garten gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird. # Ausstattung Altbau, Dielen, Einbauküche, Keller, Laden / Gewerbe mgl., Leerstand, Selbstnutzung, unvermietet, Einliegerwohnung # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 157 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Gräfekiez in Berlin-Kreuzberg (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg). Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und Bus. Die Gegend ist als absolutes Szeneviertel bekannt und wird von multikulturellen Einflüssen, einer hohen Bevölkerungsdichte sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und Bars geprägt. Die Nachbarschaft gilt als sicher und ist besonders attraktiv für junge Berufstätige und Familien, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R15356