Description

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem Effizienzhaus 40 bietet Ihnen modernes und nachhaltiges Wohnen auf rund 106 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein energieeffizientes Gesamtkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen verbindet. Dank der energieeffizienten Bauweise und der umweltschonenden Wärmepumpenheizung profitieren Sie von einem hohen energetischen Standard und einem angenehmen Wohnklima. In allen Wohn- und Schlafbereichen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bieten damit ein modernes und stilvolles Ambiente. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch Malervlies an den Wänden, das für glatte und ansprechende Oberflächen sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Der zugehörige Garten im Sondernutzungsrecht umfasst etwa 72 m² und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und hohem Komfort. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Kellerraum. Für Fahrräder steht außerdem ein separater Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Optional kann ein Außenstellplatz mit Stromanschluss für 14.500 € erworben werden. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung, modernes Design und energieeffizientes Wohnen legen. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. # Ausstattung - Effizienzhaus 40 - 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Hochwertiges Echtholz-Parkett - Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - Malervlies in allen Wohnräumen - Balkon mit Zugang zum Garten - Garten im Sondernutzungsrecht (ca. 72 m²) - Wärmepumpenheizung - Modernes Tageslichtbad - Videogegensprechanlage - Aufzug - Außenstellplatz (Vorbereitung für Wallbox - 400 Volt) für 14.500 € - Carports (Vorbereitung für Wallbox - 400 Volt) nach Verfügbarkeit - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Großer Kellerraum - Fahrradstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 4. Quartal 2026 - Objektzustand: Sonstige - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 € - Kellerfläche: ca. 9,13 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Hofheim-Marxheim, einem charmanten Stadtteil von Hofheim am Taunus. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnumgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet. Hofheim-Marxheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einem angenehmen, dörflichen Charakter, der durch die Nähe zur Natur und historische Sehenswürdigkeiten geprägt ist. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Gelassenheit eines Wohngebiets sowie die schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Die Infrastruktur ist erstklassig. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Hofheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie bequem die S-Bahn-Linien nach Frankfurt oder Wiesbaden nutzen können. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Neben der exzellenten Verkehrsanbindung lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Taunus bietet zahlreiche Wander- und Radwege - für Naturliebhaber und Familien ideal. Das Neubauprojekt selbst fügt sich harmonisch in die bestehende Wohngegend ein und kombiniert modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Familien, Paare und Singles finden hier ein neues Zuhause, das nicht nur durch seine energieeffiziente Bauweise, sondern auch durch seine attraktive Lage überzeugt. # Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 14.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-11-21 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: H8439