Description

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.162 m² in Berlin Falkenberg bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen. Zum Gesamtangebot gehört ein ca. 150 m² großes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, Anbau, Keller und einer modernen Gas-Brennwertheizung aus 2022. Das Wohnhaus ist sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig; insbesondere für den Keller ist eine fachgerechte Trockenlegung einzuplanen. Der besondere Reiz liegt im zusätzlichen Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Neben der Sanierung und Nutzung des bestehenden Hauses mit guter Substanz besteht die Möglichkeit, das Grundstück perspektivisch zu teilen und die rückwärtige Fläche einer weiteren Bebauung zuzuführen. Alternativ lässt sich die gesamte Fläche als großzügiges Familiengrundstück nutzen. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Bauherren und Käufer mit Projektideen, die eine Immobilie nicht nur bewohnen, sondern nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Ausstattung - Badezimmer mit Dusche & Bidet - Einbauküche - Garage - Keller - Terrasse - Garten mit vielfältiger Bepflanzung - Gasheizung aus 2022 - Parkett - Kunststoff ISO Fenster mit manuellen Rollläden - Fassade glasfaserverstärkten Kunststoff - Baulandreserve # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1162 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Im nordöstlichen Berlin, in Falkenberg nahe Ahrensfelde, verbindet diese Lage ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten entfernt finden sich Supermärkte, Dienstleistungen, Kitas und Schulen, während Felder, Wiesen und der Gehrensee zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen einladen. Das Naturschutzgebiet Falkenberger Feldflur beginnt fast vor der Haustür und bietet weite Blicke, seltene Vogelarten und erholsame Wege. Über Busverbindungen, Tram und die nahe S-Bahn sind die Berliner Zentren sowie Arbeits- und Einkaufsschwerpunkte bequem erreichbar. Das gewachsene Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Nebenlagen schafft eine angenehme Nachbarschaft für Familien, Paare und Menschen, die nach einem entspannten Rückzugsort suchen, ohne auf urbane Angebote verzichten zu müssen. Hier lassen sich Arbeit, Freizeit und Naturerlebnis im Alltag harmonisch verbinden. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154.57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.12.2025 - Gültig bis: 09.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10139