Description

KEINE MAKLERANFRAGEN! Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Kellergeschoss Baujahr 1969 modernisiert 2012/2021 Wohnfläche ca. 266 m² zuzüglich Nutzfläche ca. 151m² (inkl. ausgebautem UG) Grundstückfläche 637m² Ölheizung (Brennwertgerät) Enthärtungsanlage 5,5 Zimmer zuzüglich ausgebautem Keller mit 2 Zimmern, Hobbyraum, hochwertiger Einbauküche, WC, Bad, Terrasse. Aktuell ist das UG (ca. 82m 2) für 1000€ mtl. warm vermietet(eigener Strom Zähler vorhanden) Doppelgarage mit Zugang ins Haus & 2 Stellplätzen direkt vor der Garage Das Haus inkl. UG wird voraussichtlich zum 1.7.2026 frei Details: Sehr gute Lage in der beliebten Gemeinde Brühl/Baden im Wohngebiet mit gutem Umfeld Gute Infrastruktur, fußläufige Erreichbarkeit zu Apotheke, Bäcker, Metzger, Schule, Kindergärten, Freibad, Bushaltestellen, Sporthalle und Steffi-Graf-Park im unter 5 Gehminuten Großzügige Räume und hohe Grundfläche auf den Ebenen, Wohnen und Schlafen klar getrennt Südgarten mit Terrasse, überdachtem Außenbereich und Teich Hell und freundlich durch große Fensterflächen Hochwertige Ausstattung der Sanitärräume, moderne Einbauküchen (EG u. UG) mit Abstellraum/Vorratskammer LAN Verbindung der 6. Generation und Glasfaser Zwei Bäder und Hauswirtschaftsraum im OG und Gäste WC im EG; Weiteres Bad und WC im ausgebauten UG Solarthermie zur Heizungsunterstützung und PV-Solaranlage 8kVA auf der südlichen Dachfläche Objekt: Schon beim Betreten des Hauses wird Sie das repräsentative Entrée mit der leicht gewendelten Treppe ins OG begeistern. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die großzügige Küche mit Essecke durch die Sie ins Wohn-Esszimmer durchgehen können. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Wohn- Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Mit großen Fensterflächen ist einen direkten Blick ins Grüne garantiert. Im OG des Hauses befindet sich der Schlafbereich ergänzt durch eine Galerie, die genügend Platz bietet als Leseecke oder zusätzliche Spielfläche für Ihre Kinder. Dem Elternschlafzimmer schließt sich eine Ankleide und das Master-Bad an. Ihren Kindern steht ein eigenes Dusch-Bad zur Verfügung. Sehr praktisch: dem Dusch-Bad ist ein kleiner Raum für Waschmaschinen und Trockner vorgelagert. Von allen Schlafzimmern im Obergeschoss können Sie den Balkon betreten der sich ebenso wie die Terrasse über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der Raum über der Garage wurde als Büro genutzt und ist besonders charmant durch eine versetzte Ebene, könnte aber auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden. 2012 wurde das UG neu konzipiert. Durch den angelegten Seiteneingang ist ein toller eigenständiger Wohnbereich entstanden, die Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausgestattet mit Einbauküche, einem Schlafraum, Dusch-Bad und Gäste WC, wird es noch durch einen Medienraum/Hobbyraum getoppt, in dem Sie Ihren privaten Kinoabend verbringen können. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist bestens genutzt. Der Vorgarten des Hauses ist schmal gehalten und somit bietet der Garten genügend Platz für Ihr grünes Paradies und Grillabenden. Die ca 40m² große Terrasse wird noch ergänzt durch einen ca. 20 m² überdachten Bereich und führt in die Garage. Die Garage ist komplett unterkellert und bietet viel Lagerplatz. Modernisierungsarbeiten 2012 Komplette Fassadendämmung Zum größten Teil neue Bodenbeläge Alle Leitungen für Elektrik, Wasser, Abwasser wurden erneuert LAN Verbindungen der 6. Generation Sanierung aller Bäder und WC Separater Eingang zum Untergeschoss Einbauküchen (EG und UG) Neue Terrassenfläche Teilweise Innentüren Fußbodenheizung UG Haustüranlage mit Sprechanlage, EG und separat UG Dachbodendämmung Heizungsanlage Enthärtungsanlage Hebeanlage für das Untergeschoss Fenster und Haustür Untergeschoss Haustür und Garagentore im EG Jahr 2021 Balkon abgedichtet und mit Bambusdielen belegt Dachfenster 3-Fach Verglasung erneuert Jahr 2023 Solaranlage mit 8kwh Speicher Dacheindeckung Südseite und Studio Einfahrt Garage gepflastert