Description

In der charmanten Stadt Bad Sooden-Allendorf befindet sich ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von etwa 203 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 393 Quadratmetern bietet dieses Objekt genügend Platz für eine großzügige Lebensgestaltung. Das Anwesen verfügt über zwei Stellplätze, was die Parkplatzsuche erleichtert. Das Haus, das circa 1740 erbaut wurde, ist ein wunderschönes Beispiel für Fachwerkbaukunst und steht unter Denkmalschutz, was seine historische Bedeutung unterstreicht. Eine letzte Modernisierung fand 2007 statt, jedoch ist das Objekt nun renovierungsbedürftig, was es zu einem interessanten Projekt für Investoren oder Selbstnutzer macht, die ihre eigene Handschrift auf das Objekt auftragen möchten. Das Objekt ist voll erschlossen und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Erholung. Der eigene Garten und ein Balkon laden zum Verweilen ein und bieten einen angenehmen Außenbereich. Die Unterkellerung ist teilweise vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über drei Geschosse, acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht und sowohl Badewanne als auch Dusche. Zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Abstellraum und ein Keller runden das Angebot ab. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satellitenfernsehen sowie 5G-Empfang, was eine schnelle und zuverlässige Verbindung gewährleistet. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, was Flexibilität bei der Planung bietet. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Bad Sooden-Allendorf bietet die Chance, ein Stück Geschichte zu bewohnen. Es ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die nach einem einzigartigen Objekt suchen, das sowohl Charakter als auch Potential für die Zukunft bietet. # Ausstattung Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 203,0 m² und einer Grundstücksfläche von 393,0 m² bietet viel Platz für Ihre Familie oder zur Vermietung. Das Objekt wurde ca. 1740 erbaut und zuletzt 2007 modernisiert, weist jedoch einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Die Immobilie ist als Fachwerkhaus konzipiert und verfügt über ein Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln. Die verschiedenen Fenstertypen lassen viel Licht in die Räume und bieten eine angenehme Atmosphäre. Das Haus ist voll erschlossen und bietet eine teilweise Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der eigene Garten und ein Balkon laden zum Verweilen ein. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Geschosse, 8,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer, eines davon mit Tageslicht und verschiedenen Badeigenschaften wie Badewanne und Dusche. Die Fußböden sind mit verschiedenen Materialien wie Dielen, PVC/Linoleum, Teppich und Fliesen ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller. Die Immobilie ist mit einer Etagenheizung ausgestattet und bietet die Möglichkeit, Kabel- und Sat-TV sowie 5G-Empfang zu nutzen. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist der Denkmalschutz, der es zu einem einzigartigen und geschichtsträchtigen Objekt macht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinabrung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 393 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Bad Sooden-Allendorf ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Die Kurstadt liegt an der Werra und zeichnet sich durch eine wunderschöne Fachwerk-Altstadt aus. Die Stadt zählt ca. 8.500 Einwohner und unterteilt sich in 9 Stadtteile. Bad Sooden-Allendorf ist eingebettet in herrlicher Natur – umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. Infrastruktur: Die Kurstadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, viele Sehenswürdigkeiten, verschiedene Traditionen und sehr viel Kultur aus. Hier wird Ihnen alles für den täglichen Bedarf geboten, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc. - Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium, Blindow Schule), Kitas, Jugendtreff etc. - Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken - Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés - Kultur: Museen, Werratal Therme, Kurklinik, Gradierwerk etc. Verkehr: Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen. Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden. PKW: Mit dem Auto nach Eisenach, Göttingen, Kassel oder Bad Hersfeld sind es jeweils ca. 50 km. Nach Witzenhausen und Eschwege sind es ca. 15 km. Freizeit: Bad Sooden-Allendorf ist geprägt von vielen Traditionen (z.B. Brunnen- und Heimatfest, Märchenwoche) und viel Kultur. Die Stadt bietet ihren Bewohnern und Gästen viele Veranstaltungen und Events im ganzen Jahr. Auch das Vereinsleben in der Stadt ist sehr aktiv. Es gibt viele Sportvereine (Radfahren, Wandern, Reiten, Turnen, Motorsport etc.) und Kulturvereine (Seniorenverein, Chor, Imkerei, Feuerwehr etc.). Auch die beliebte Werrataltherme ist hier zu finden. Wandern, Kanufahren und die vielen Fahrradwege begeistern nicht nur die Touristen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8101-029953