Description

In einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts befindet sich diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr ca. 1914. Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Stil, zeitlose Eleganz und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur. Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch großzügige Proportionen und eine durchdachte Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein kleiner Balkon rundet das Wohngefühl ab und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Ein besonderes Highlight sind die deckenhohen Türen, die den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen und den Räumen ein großzügiges Wohnambiente verleihen. Die letzte Renovierung im Jahr ca. 2002 sorgt dafür, dass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Lage im Westend garantiert hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage – eine Investition, die Stil, Charme und Wertsteigerungspotenzial verbindet. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern und mit entsprechendem zeitlichem Vorlauf möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 620,00, davon entfallen EUR 65,00 auf die Instandhaltungsrücklage. Die Mieter übernehmen aktuell EUR 350,00 des Hausgeldes, sodass ein Teil bereits durch die laufenden Einnahmen gedeckt ist. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis zu den Bildern: Einige der Innenaufnahmen (insbesondere Diele, Küche und Wohnzimmer) wurden digital aufbereitet bzw. mithilfe von KI optimiert. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung einer möglichen Raumwirkung und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 104,46 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im exklusiven Westend, einem der begehrtesten Wohnviertel Frankfurts. Das Viertel besticht durch elegante Altbauten, ruhige Straßen und grüne Innenhöfe. Hochwertige Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Namhafte Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, sodass Bildungseinrichtungen bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Hauptverkehrsachsen sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt, den Finanzdistrikt und zum Flughafen. Das Westend vereint urbanes Leben mit stilvoller Ruhe – eine Lage, die Lebensqualität und Wertbeständigkeit garantiert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 204,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-10 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 198422