Description

# Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2012 errichtet wurde und über sechs Etagen verfügt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut proportionierte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer großen Loggia, zwei Bädern (einschließlich Gäste-WC mit Dusche und einem Bad en suite), einer separaten Küche inklusive vorhandener Einbauküche sowie einem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 447€ und gliedert sich in umlagefähige Nebenkosten von rd. 274€, nicht umlagefähige Nebenkosten von rd. 101€ sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rd. 72€. Bitte beachten Sie: Aufgrund des aktuellen Leerstands sind die enthaltenen Heizkosten derzeit besonders niedrig und werden bei Eigennutzung entsprechend höher ausfallen. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen vor und werden auf Anfrage gerne übersandt. # Raumaufteilung Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierefrei über den Aufzug. Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet. Die angrenzende, praktisch geschnittene Küche inklusive Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Von der Diele aus erreichen Sie außerdem ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, zwei etwa gleich große Kinder- bzw. Arbeitszimmer (beide mit Zugang zur Loggia) sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem angrenzenden kleinen Balkon (Fluchtbalkon). Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und bietet Platz für die ganze Familie. Eine besondere Wohnatmosphäre schaffen die bodentiefen Fenster in nahezu allen Räumen (mit Ausnahme der Küche und der Badezimmer). Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Frankfurter Stadtteil Bockenheim, in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage unweit des Rebstockbads. Das Viertel zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus, die sich in den letzten Jahren weiter positiv entwickelt hat. Zwischen den überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern laden schöne Grünflächen, Innenhöfe sowie Sitz- und Spielflächen für Kinder zur Erholung ein. In unmittelbarer Nähe decken zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte den täglichen Bedarf ab. Für Familien besonders vorteilhaft sind die vielfältigen Bildungsangebote: Die Viktoria-Luise-Grundschule sowie mehrere Kitas liegen fußläufig erreichbar. Der nahe Rebstockpark mit Rebstockweiher und weiteren Grünanlagen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen – das Rebstockbad ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung rundet die Lage ab: Die Straßenbahnlinie 17 (Haltestelle Rebstockbad) sorgt für schnelle Verbindungen ins Frankfurter Stadtzentrum und in andere Stadtteile. Zusätzlich ermöglichen die Nähe zur A 648 und B 44 eine rasche Erreichbarkeit per Auto. # Energiedaten **Heizungsart:** Fußbodenheizung **Energieträger:** Fernwärme **Energieausweis:** vorhanden **Energieausweistyp:** Verbrauchsausweis **Effizienzklasse:** A **Energieverbrauch:** 44,00 kWh/(m²·a) # Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Bitte nennen Sie in der Kontaktanfrage sowohl Ihre Email-Adresse als auch Ihre Telefonnummer für eine direkte Terminabsprache. Vielen Dank! # **Bitte beachten Sie:** Alle bereitgestellten Informationen stammen von unserem Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernehmen. Die angeführten Pläne (z.B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) sowie Berechnungen dienen lediglich der besseren Übersicht, und es besteht kein Anspruch auf deren Genauigkeit.