Description

Alle sechs Wohnungen und die Gewerbeeinheit (Hospiz Mietvertrag derzeit bis 2028 - 2032 in Verhandlung) verfügen eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Das vollvermietete und denkmalgeschützte Objekt erwirtschaftet momentan eine Gesamtnettomiete von jährlich ca. 60.192,00 EUR. Die Gebäudenutzfläche beträgt 1.094,90 m² und die Wohnfläche 954,10 m². - Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage - Baujahr ca. 1900 - Sanierung & Modernisierung im Jahr 1996 + 2017 - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Anschluss an den ÖPNV in unmittelbarer Entfernung # Ausstattung - parkähnliche Anlage von 5.430,00 m² - 15 Stellplätze - 5 Garagen - Sanierung & Modernisierung im Jahr 1997, Umbau EG+ 1.OG für Hospiz mit BMA-Konzept 2017, Zusammenlegung der WE 17-19 zu 4-Zimmerwohnung - im Keller befindet sich eine nicht genutzte Sauna, sowie ein Ruheraum und ein Fitnessbereich (dieser kann wieder aktiviert werden) - Einkaufsmöglichkeiten und Stadtzentrum fußläufig erreichbar - Anschluss an den ÖPNV in unmittelbarer Entfernung Abstellraum, Sauna für 8 Personen, Park, überdachter Müllsammelplatz, WG geeignet, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, modernes Pflegebad, Fliesen, Laminat, Fischgrätenparkett, Keller, Kelleranteil, Unterkellert (Voll), Hausmeister, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeit, Holzfenster, Kunststofffenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Verfügbar ab: 07.06.2046 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1144,80 m² - Grundstücksfläche: ca. 6261 m² - Vermietbare Fläche: ca. 954,10 m² # Lagebeschreibung Die Stadt liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen. Werdau liegt im Dreieck der Bundesautobahnen A 9, A 4 und A 72. Der Bau des direkten Autobahnzubringers zwischen der A 4 und der A 72 sorgte dafür, dass Werdau durch seine günstige Lage und Nähe zu den sächsischen Industriezentren in der Metropolregion Mitteldeutschland eine schnelle Erreichbarkeit bietet. Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen gewährleistet. In Ost-West-Richtung verläuft durch Werdau die Bundesstraße 175. Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof von Leipzig nach Hof über Reichenbach (Vogtl) ob Bf und Plauen (Vogtl) ob Bf (Sächsisch-Bayerische Eisenbahn-Compagnie). Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Seit dem 15. Dezember 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale). Quelle: Wikipedia # Sonstiges Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 172,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.06.2025 - Gültig bis: 18.06.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MFH_CS_werd_rend (1/3138)