Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine komplett renovierte Eigentumswohnung im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses in bevorzugter Lage von Ilmenau. Die Wohnung befindet sich in der Waldstraße im beliebten Südviertel und verfügt über einen separaten Eingang, wodurch sie einen nahezu hausähnlichen Charakter erhält und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung. Vom Flur aus erschließen sich das große Wohn- und Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer beziehungsweise Abstellraum, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnbereich ins Freie erweitert. # Ausstattung Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung in einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzt. In den Wohnräumen ist Laminatfußboden verlegt. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ilmenau ist eine attraktive Universitäts- und Technologiestadt am Nordrand des Thüringer Waldes mit rund 40.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine stabile wirtschaftliche Struktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und sämtlichen Schulformen prägt insbesondere die Technische Universität Ilmenau den Standort nachhaltig. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A71 sowie die Bahnverbindungen in Richtung Erfurt und Meiningen unterstreichen die überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Südviertel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Ilmenaus. Es handelt sich um ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet mit gepflegter Bebauung und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Innenstadt und die Universität sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Naherholungsflächen und Spazierwege. # Sonstiges Baujahr: 1900 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage von Ilmenau, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, separatem Eingang, Terrasse und guter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.02.2026 - Gültig bis: 03.02.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,1997 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15225