Description

Schickhardts Villa - 7-Zimmer-Wohnung mit über 800 m² Gartenanteil Highlights: - Klassische Eleganz trifft modernen Luxus - Stilvoller Wohnbereich mit Kamin und besonderer Atmosphäre - Traumhafter Ausblick auf die Schwäbische Alb aus dem Wohnbereich und dem darüberliegenden Geschoss - Geräumige, offen gestaltete Küche mit angrenzendem Abstellraum - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Kamin - sehr großer eigener Gartenbereich mit Teich usw. Objektdaten: - Wohnfläche: ca. 215,34 m² - 7 Zimmer - Baujahr: 1903 1. Dachgeschoss: - Eingangsbereich - große Wohnküche mit Abstellraum - Essbereich - Wohnzimmer - Badezimmer - Gäste WC - Fernsehzimmer - 3 weitere ZImmer 2. Dachgeschoss: - großer Wohnbereich bis zu 4 Meter hoch - Schlafzimmer - Badezimmer mit Whirlpool - begehbarer Kleiderschrank Garten & Außenbereich: - Weitläufiger, parkähnlicher Garten mit idyllischem Teich - Großer Outdoor-Sitz- und Grillbereich – ideal für sommerliche Feste und entspannte Abende - Nutzung und Bewirtschaftung von 1/3 des Gartens - Zum eigenen Gartenbereich gehören eine große Terrasse, ein Gartenhaus, ein Teich, eine Kräuterspirale und ein überdachter Sitzplatz Historisches Flair: - Wohnen in einer besonderen Villa mit über 100-jähriger Geschichte - Ehemaliger Besitz des Fabrikanten Karl Schickhardt und seiner Familie - Die Villa ist in 3 Wohnungen aufgeteilt Ausstattung - Eigene Gas-Etagenheizung - Wunderschöner Parkettboden - Original erhaltene Sprossenfenster - Weinkeller zur Mitnutzung - Eigener Kellerraum im Untergeschoss - Carportstellplatz Lage & Wohngefühl: - Exklusive Wohnlage - Historisches Ambiente kombiniert mit modernem Komfort - Einzigartiges Wohnkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ # Ausstattung - Wohnung in historischer Villa Schickhardt - großer Garten inkl. Teich - großer Outdoor Sitz- Gillbereich - tolle Aussicht - moderne Badezimmer - Whirlpool - Gäste-WC - Kamin - geräumige, offene Küche - viele Zimmer - kein Denkmalschutz - neues Dach ( bereits mit Wärmedämmung) - im 2. DG Raumhöhe > 4m - 1993 Grundlegende Sanierung (Elektrik, Sanitär, Treppenhaus, Kellerräume, neuer Carport) - 2006 Fassade gerichtet - 2009 komplettes Abwasserkanalsystem auf dem Grundstück erneuert - 2009 Einbau eines Revisionsschachts - 2012 Sanierungen - 2014 Dach komplett erneuert - 2019 Badezimmer/WC OG komplett neu --2022 Neue Etagengasheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Nutzfläche: ca. 30,23 m² # Lagebeschreibung Betzingen, ein historischer Stadtteil im Westen von Reutlingen, vereint Tradition und Moderne in idyllischer Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Betzingen ist über die B28 und den Betzinger Bahnhof gut vernetzt, sodass Reutlingen, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar sind. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Der Stadtteil bietet mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister bieten umfassende Versorgung. Sportvereine, ein Schwimmbad und Grünanlagen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Echaz und Ausflüge in die Schwäbische Alb sind besonders beliebt. Der historische Ortskern mit Fachwerkhäusern, die Mauritius Kirche und das Heimatmuseum Betzingen laden zu kulturellen Entdeckungen ein. Regelmäßige Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl. Betzingen ist ein attraktiver Stadtteil von Reutlingen, der durch ruhige Lage, gute Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität in einem charmanten Umfeld suchen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.07.2034. Endenergieverbrauch beträgt 180,40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist F GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 180.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-07-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24362166