Description

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ruhigen und grünen Stadtteil in Hamburg-Schnelsen. Die Wohnung ist ca. 1973 als Staffelgeschoss errichtet worden und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglichen. Der zentral gelegene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Wohnumfeld sowie den Zutritt zur Dachterrasse in Südwest Ausrichtung. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Bad ist zeitgemäß ausgestattet und bietet Komfort im Alltag. Ein praktischer und großzügiger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 7.440,00 Euro im Jahr. # Ausstattung Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und eignet sich ideal für alle, die eine stabile Wertanlage suchen. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen. Die Fußböden im Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmern sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Das Wohnzimmer hat erst kürzlich neue dreifachverglaste Fenster erhalten und bietet Zugang zu der Süd-West Terrasse. Dieses Highlight bietet somit einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen oder für gesellige Anlässe. Ein Badezimmer mit Badewanne und großem Dachflächenfenster steht zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral und versorgt das Badezimmer und die Küche mit Warmwasser. Das kleine halbe Zimmer kann auch gut als Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden. Neben der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehenden Räume, wie z.B. der Trockenraum, verfügt die Eigentumswohnung über einen eigenen großzügigen Kellerraum. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel). Die Wohnlage zählt zu den ruhigen und gewachsenen Wohngebieten des Stadtteils und verbindet ein angenehmes, grünes Umfeld mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Schnelsen ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld der Immobilie ist besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie einen weitgehend ruhigen Straßenverlauf aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und kleine Wasserläufe bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür. In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die Frohmestraße als zentrale Versorgungsachse des Stadtteils bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleine Geschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleister, Ärzte und Kindertagesstätten sowie Schulen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler. Mehrere Buslinien verbinden Schnelsen mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem Hamburger Zentrum. Der S-Bahnhof Schnelsen (Linie S3/S21) ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die City und den Großraum Hamburg. Der Stadtteil bietet ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Grünzügen und kleinen Parks. Spazier- und Joggingwege sowie ruhige Seitenstraßen schaffen ideale Bedingungen für Erholung im Alltag. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote und attraktive Naherholungsflächen in der weiteren Umgebung. # Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Serdal Ates Selbstständiger Immobilienberater Singapurstraße 1 20457 Hamburg E-Mail: serdal.ates@db.com Telefon: 040 767970105 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584 Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 109,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020102-098793