Description

Über den Dächern von Berlin-Charlottenburg, im Ortsteil Halensee, präsentiert sich diese ca. 137,84 m² große Dachgeschosswohnung mit bemerkenswerter Weite, viel Licht und einem ganz eigenen Wohngefühl. Die großzügige Diele bildet den Mittelpunkt der Wohnung, bietet Raum für eine kleine Bibliothek und verbindet die verschiedenen Bereiche auf selbstverständliche Weise. Von hier öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und offener Einbauküche - ein heller, repräsentativer Lebensraum mit viel Platz für einen großen Esstisch und eine weitläufige Wohnlandschaft. Unmittelbar an die Küche schließt sich ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Möglichkeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner an; auch das separate Gäste-WC ist von der Diele aus zugänglich. Über die charakteristische Wendeltreppe erschließt sich die ca. 35 m² große Dachterrasse - ein besonderer Außenbereich mit weitem Blick über die Dächer des Berliner Westens. Ihre Dimension bietet viel Raum für einen großen Esstisch, eine Lounge und individuelle Bepflanzung und macht sie in den wärmeren Monaten zu einer reizvollen Erweiterung des Wohnens. Trotz der urbanen Lage entsteht hier eine angenehm private Atmosphäre mit wohltuender Distanz zum Geschehen der Stadt. Der rückwärtige Teil der Wohnung ist dem privaten Bereich vorbehalten. Über einen Flur mit Einbauschränken, die wertvollen Stauraum schaffen, gelangt man zu einem offen gestalteten Arbeitsbereich, der sich bei Bedarf räumlich separieren lässt. Daran schließt sich das Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und En-Suite-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche an - ein angenehm zurückgezogener Bereich mit viel Privatsphäre. Klimaanlage und Alarmanlage ergänzen die Ausstattung; ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden, ebenso gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Verbindung aus weitläufigem Wohnen, einem angenehm separierten Privatbereich und der außergewöhnlich großen Dachterrasse verleiht der Immobilie ihre besondere Qualität. Ein individuelles Dachgeschossdomizil mit Großzügigkeit, Privatsphäre und besonderem Außenraum in einer etablierten Wohnlage der Berliner City-West. # Ausstattung + ca. 137,84 m² Wohnfläche + ca. 35,24 m² große Dachterrasse mit Weitblick + Dachgeschoss im 5. Obergeschoss + großzügige, zentrale Diele mit Platz für eine kleine Bibliothek + weitläufiger Wohn- und Essbereich + offene Einbauküche + angrenzender Abstell- und Hauswirtschaftsraum + sofort bezugsfrei + offen gestalteter Arbeitsbereich mit Separierungsmöglichkeit + Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich + En-Suite-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + separates Gäste-WC + Klimaanlage + Alarmanlage + Personenaufzug im Haus + Kellerraum + gepflegter Berliner Altbau, Baujahr ca. 1904 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Grundstücksfläche: ca. 1054 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,24 m² # Lagebeschreibung Die Westfälische Straße liegt im Herzen von Berlin-Halensee, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Das gewachsene Quartier verbindet die Nähe zur City-West mit einer angenehm wohngeprägten Atmosphäre. Klassische Berliner Altbauten, begrünte Straßenzüge sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegen Charlottenburg und Wilmersdorf praktisch vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Halensee und der Adenauerplatz mit Anschluss an die U7 sind schnell erreichbar, ebenso die A100 mit Verbindungen in weitere Teile Berlins und das Umland. Gerade für diese Dachgeschosswohnung entfaltet die Lage einen besonderen Reiz: Während das urbane Leben der City-West nur wenige Minuten entfernt ist, bietet die großzügige Aufdachterrasse einen privaten Rückzugsort mit weitem Blick über die Dächer des Berliner Westens – eine seltene Verbindung aus zentralem Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 89.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4337134