Description

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen - Baujahr ca. 1994 - Ca. 37 m² Wohnfläche mit 1 Zimmer als Wohn-/Schlafbereich - Funktionale Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil - Ideal als Singlewohnung, Pendlerdomizil oder solide Kapitalanlage - Aktuell vermietet, Übergabe frei nach Absprache Sprechen Sie uns an für weitere Informationen und Unterlagen! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Frei nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.865,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in der attraktiven Gemeinde Gundelfingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag besonders angenehm gestaltet. In einem Umkreis von weniger als einem Kilometer erreichen Sie bequem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke und eine ärztliche Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit dem Bus in unter 20 Minuten direkt in das lebendige Zentrum von Freiburg. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur Autobahn und die Lage im Dreiländereck sehr gut, was schnelle Wege nach Frankreich oder in die Schweiz ermöglicht. Die naturnahe Umgebung bietet zudem eine schöne Mischung aus urbanem Komfort und grünen Erholungsflächen direkt vor der Haustür.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Autobahn 5,4 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der angegebenen Wohnfläche, der Raumaufteilung sowie der Angaben zum Hausgeld und den Rücklagen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände digital zu entfernen oder Einrichtungsvorschläge zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 118.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: IR0226463