Description

BESCHREIBUNG Eckdaten: Kaufpreis: 2.799.000 € Objektart: Reitanlage mit Wohnhaus Wohnfläche: ca. 300 m² Grundstück: ca. 5.000 m² Zusätzliche Pachtflächen: ca. 80.000 m² Zimmer: 5 Baujahr: 1980 Letzte Modernisierung: 2023–2025 Zustand: umfassend saniert Stellplätze: ca. 20 Außenstellplätze Kurzbeschreibung: Diese außergewöhnliche Reitanlage in Stadecken-Elsheim verbindet professionelle Pferdehaltung, moderne Infrastruktur und exklusiven Wohnkomfort. Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für private Pferdehaltung als auch für einen wirtschaftlichen Reitbetrieb. Neben einer hervorragend ausgestatteten Reitanlage erwartet Sie ein 2024 vollständig kernsaniertes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot. Objektbeschreibung: Am Ortsrand von Stadecken-Elsheim inmitten der rheinhessischen Weinlandschaft befindet sich diese hochwertig modernisierte Reitanlage mit großzügigen Flächen und professioneller Infrastruktur. Das Anwesen bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Training. Durch die vorhandene Infrastruktur mit Reithalle, Außenreitplatz, Roundpen sowie weitläufigen Paddocks und Weiden eignet sich die Anlage sowohl für ambitionierte Privatreiter als auch für einen gewerblichen Betrieb. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute mit modernem Wohnkomfort, hochwertigen Materialien und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der offene Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer sowie Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht ein separates Appartement zur Verfügung, das sich ideal für Mitarbeiter, Gäste oder saisonale Arbeitskräfte eignet. Die Kombination aus hochwertiger Reitinfrastruktur, großzügigen Außenflächen und modernem Wohnen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Investoren. Ausstattung: Reitanlage: 24 helle Paddock-Boxen mit Selbsttränken 8 Innenboxen mit Fenster und Selbsttränken Moderne Stallgassen mit Sattelkammer, Solarium und Solebox 2 Wasch- und Putzplätze mit frostsicheren Wasseranschlüssen Reithalle ca. 40 × 20 m mit Bewässerungsanlage Außenreitplatz ca. 50 × 35 m mit Bewässerung und Flutlicht Roundpen ca. 18 m Winterpaddocks ca. 4.500 m² mit Kunstrasen- und Sandboden Großzügige Heu- und Mistlager Mehrere Weiden und Freiflächen direkt am Hof Zusätzliche landwirtschaftliche Flächen zur Heuproduktion Reiterlounge mit Blick auf die Anlage Photovoltaikanlage (14 kWp) zur Eigenstromversorgung 15–20 Parkplätze für Besucher und Einsteller Wohnhaus (ca. 260 m²): 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Hochwertige Einbauküche Badezimmer und Gäste-WC Voll klimatisiert Balkon und Terrasse Garten Keller Appartement (ca. 40 m²) Ideal für Mitarbeiter oder Gäste Klimatisiert Einbauküche Modernisierungen: Reitanlage (2023–2025): Erneuerung der Elektro- und Wasserversorgung Neuer Reithallenboden Außenreitplatz und Einfriedung komplett erneuert Neue Wasch- und Putzplätze Erneuerte Winterpaddocks Außenanlagen, Wege und Parkplätze modernisiert Weiden und Freiflächen überarbeitet und neu eingesät Wohnhaus (2024 kernsaniert): Außenabdichtung bis zur Bodenplatte Neue Innenwände Neue Fenster Dachdämmung Neue Wärmepumpe (Buderus) Klimaanlagen installiert Neue Versorgungsleitungen Vollständig modernisierte Bäder Neue Boden- und Wandbeläge LAGE Die Reitanlage liegt am Ortsrand von Stadecken-Elsheim in der reizvollen Landschaft Rheinhessens. Sanfte Weinberge und das idyllische Selztal prägen die Umgebung. Von der Anlage aus beginnen zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege, die sich ideal für ausgedehnte Ausritte eignen. Lange Galoppstrecken und ruhige Naturpfade bieten optimale Bedingungen für Pferd und Reiter. Trotz der naturnahen Lage sind wichtige Städte schnell erreichbar: Mainz Ingelheim Alzey Über die Autobahnen A60 und A63 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. SONSTIGES Dieses Objekt bieten wir in Kooperation mit einem unserer Netzwerk-Makler an. Mit Ihrer Kontaktanfrage akzeptieren Sie, dass Sie sich für dieses Objekt interessieren und ein Expose von unserem Netzwerk-Makler anfragen. Ebenso bestätigen Sie die Provisionsvereinbarungen zwischen unserem Netzwerk-Makler und Ihnen, die im Falle eines notariell bestätigten Kaufvertrages rechtskräftig werden. Ebenso bestätigen Sie, dass wir berechtigt sind, Ihre Kontaktdaten an den Netzwerk-Makler weiterzuleiten.