Description

37269 Eschwege Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Eschwege. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei nebeneinander errichteten dreigeschossigen Wohngebäuden und einem 1986 rückseitig errichteten eingeschossigen Anbau. Die Gesamtfläche von rd. 1.310m² verteilt sich auf rd. 660m² Wohnfläche sowie rd. 650m² Gewerbefläche. Die Gewerbefläche wird durch einen Supermarkt genutzt. Der Mietvertrag wurde verlängert und läuft aktuell bis 31.03.2036. Zuzüglich ist ein weiteres Optionsrecht um 1x 5 Jahre vereinbart. Ausreichend Stellplätze sind vorhanden - der Supermarkt hat eine separate Zufahrtsmöglichkeit zur Hauptverkehrsstraße. -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Angaben aus dem Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis gültig bis: 25.07.2036 Primärenergiebedarf Wohnen: 365,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Primärenergiebedarf Gewerbe: 410,9 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Wärme: 345 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom: 17,4 kWh/(m²*a) - Käuferprovision: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 1309 m² - Grundstücksfläche: ca. 2343 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1309 m² - Nutzfläche: ca. 1309 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Eschwege liegt im Bundesland Hessen im Werra-Meißner Kreis. Die Stadt setzt sich aus sieben Stadtteilen zusammen und besitzt rund 20.000 Einwohner. Eschwege nimmt eine Versorgungsfunktion für das gesamte Kreisgebiet ein. Es verfügt bei einem Umkreis von 20km über einen Einzugsbereich von ca. 115.000 Einwohner. Die überregionale Anbindung erfolgt über die nördliche verlaufende Bundesautobahn BAB 38 (Leipzig-Göttingen) und die südliche verlaufenden BAB 4 (Dresden-Bad Hersfeld). Weiterhin führen durch Eschwege die Bundesstraßen 27, 249 und 452. Die nächstgrößeren Städte sind Kassel (ca. 52km) und Göttingen (ca. 55km). Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Niederhohne, nordwestlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist überwiegend von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern in gelockerter Bauweise geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Eine Zufahrt zur Bundesstraße 249 und somit die überregionale Anbindung liegt nur rd. 550m entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine gute Stadtteillage. # Sonstiges Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1950 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energiekennwert: 365,8 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein 1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie. 2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. 3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. 4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin. Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes: Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 365,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H Anbieter-Objekt-ID: 7624