Description

In der näheren Umgebung zum „Hawischer“ Dorfmittelpunkt entstand 1929 eine schicke Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Gaube im Dachgeschoss. 1961 erfolgte der Anbau eines separaten Treppenhauses, so dass fortan die Immobilie auch bequem als Zweifamilienhaus genutzt werden konnte. Allerdings kann man davon ausgehen, dass die künftige Nutzung eher im Bereich eines großzügigen Einfamilienhauses liegen wird. Dennoch ist alles denkbar. Das Haus passt sich Ihren Ideen an. Grundsätzlich macht das Haus einen gepflegten Gesamteindruck und die Substanz wirkt sehr solide. Vor ca. zehn Jahren wurde der Außenanstrich erneuert und das Bad und die Fenster im Erdgeschoss datieren aus 1987. Weiterhin wurden immer wieder Kleinigkeiten hübsch gemacht. Verteilt auf die beiden Wohnetagen stehen Ihnen ausreichend Räumlichkeiten zur Verfügung, die darauf warten, wieder mit neuem, jungem Leben erfüllt zu werden. Eine Familie mit Kindern findet jede Menge Zimmer vor, so dass jeder seinen Rückzugsraum für sich gestalten kann. Ein ganz toller Bereich ist sicherlich der Garten, der dazu einlädt draußen zu sein. Egal ob dort getobt, gespielt oder gegärtnert wird, jeder kommt auf seine Kosten. Und Platz für eine lauschige Sitzecke ist ganz sicher. Zuletzt wurde das Anwesen mit Nachtspeicheröfen beheizt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen mit Einsatz, der allerdings seine Zulassung verloren hat und erneuert werden müsste. Greifen Sie an und gestalten Sie sich Ihr Wohlfühlzuhause! Die Doppelhaushälfte ist es auf jeden Fall wert. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grenzbebauung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Haibach - Im Landkreis Aschaffenburg Ortsteile: Haibach, Grünmorsbach, Dörrmorsbach Einwohnerzahl: 8.019 (Stand: 31.12.2024) Haibach ist eine lebendige und naturverbundene Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg und bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und optimaler Anbindung an die benachbarten Städte. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist besonders für Naturfreunde und Pendler ein attraktiver Wohnort. Lage und Anbindung Vor allem profitiert Haibach von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Aschaffenburg. Die Stadt ist per Auto, Bus und Fahrrad binnen kürzester Zeit zu erreichen. Auf die Autobahn A3 gelangt man ebenfalls schnell und verschafft sich eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Eine umweltfreundliche Mobilität wird durch E-Bike-Ladestationen und Ladestationen für Elektroautos ermöglicht. Freizeit- und Sportmöglichkeiten Haibach liegt idyllisch eingebettet im Spessart, einer der waldreichsten und schönsten Regionen Deutschlands, und bietet somit zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten. Vorhanden sind einige Rad- und Wanderwege sowie ein Grillplatz. Für Natur- und Tierliebhaber gibt es den Haibach Wildpark. Weitere Highlights und beliebte Wanderziele sind die zahlreichen Aussichtspunkte und das besondere Haibacher Schweiztal mit der Ketzelburg und dem Kulturrundweg. Für sportliche Aktivitäten befinden sich im Ort ein Hallenbad, eine Kultur- und Sporthalle mit Kegelbahn, ein Fitness-Spielplatz, ein Kletterwald und vieles mehr. Haibach hat eine starke Vereinsstruktur. Zudem werden regelmäßig Veranstaltungen wie das Dorffest und die Kerb organisiert, welche das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung und Alt gleichermaßen ansprechen. Nahversorgung und Bildung In Haibach gibt es für Anwohner und Besucher verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants, Hotels und Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und dem naheliegenden Klinikum bestens gewährleistet. Der Ort bietet ebenso eine gute Bildungsinfrastruktur. Die Volksschule Haibach und die vielen Kindergärten geben eine optimale Betreuung für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und die Technische Hochschule Aschaffenburg befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an Aschaffenburg machen Haibach zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Naturfreunde. # Sonstiges * Wohnfläche: ca. 150 m² - Areal: ca. 530 m² * Nicht zu groß und nicht zu klein – Platz für Ihre Familie * Sonniger Garten für Spiel, Spaß und Entspannung * Sofort frei # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 278,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101103