Description

Dieses Mehrfamilienhaus aus ca. 1949 steht auf einem großzügigen Grundstück mit 728 m² und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.Zwischen 2017 und 2020 wurden am Objekt verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dach, Fenster, Elektrik, Bäder sowie die Heizungsanlage wurden in diesem Zeitraum erneuert. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hinterhof mit zahlreichen Freiflächen, die als PKW-Stellplätze genutzt werden können. Sämtliche Wohneinheiten sind mit getrennten Gas-, Wasser- und Stromzählern ausgestattet, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: EG rechts: ca. 76 m², 2 Zimmer, Küche, Bad EG Mitte: ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad EG links: ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad Im Obergeschoss: OG links: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad OG Mitte: ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad OG rechts: ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad Im zweiten Obergeschoss: 2. OG links: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad 2. OG rechts: ca. 90 m², 4 Zimmer, Küche, Bad Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 4.035 € monatlich. Alle Mieter rechnen die Versorgungsleistungen für Gas, Wasser und Strom eigenständig und direkt mit den jeweiligen Versorgern ab. # Ausstattung 8 Wohneinheiten Dach im Jahr 2020 neu eingedeckt Heizungsanlage 2017 erneuert Wasser- und Stromleitungen 2017 erneuert Alle Wohneinheiten mit getrennten Zählern (Wasser-, Gas- und Stromzähler) Viele PKW-Stellplätze vorhanden Doppelverglaste Kunststofffenster Energieausweis in Bearbeitung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 476 m² - Grundstücksfläche: ca. 728 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im aufstrebenden Stadtteil Burbach der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Saarbrücken zählt mit Universität, Hochschule, Sehenswürdigkeiten wie der Ludwigskirche, den Winterbergkliniken sowie vielfältigen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Bahnhofstraße) zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Luxemburg und eine hervorragende Infrastruktur: Flughafen Saarbrücken-Ensheim, Eurobahnhof, Saarbahn sowie schnelle Anbindungen an die A1, A620, A6 und A623. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind fußläufig erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne persönlich. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3087