Description

Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Ortsteil Charlottenburg-Nord direkt gegenüber dem Volkspark Jungfernheide – einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins. Diese grüne Oase mit weitläufigen Wiesen, Wäldern, einem Klettergarten sowie dem idyllischen Jungfernheideteich bietet nicht nur Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sondern steigert nachhaltig die Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U7 (Haltestelle Halemweg) sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht über den nahegelegenen Autobahnanschluss A111 eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Tegel oder Berliner Ring. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Umgebung – ein idealer Standort für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung. Diese ca. 100 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine idyllische Lage mit Blick ins Grüne. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur einladenden Loggia. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den ruhigen Innenhof und den liebevoll gestalteten Innengarten – der perfekte Ort für gemütliche Nachmittage oder entspannte Abende im Freien. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine kompakte, funktional gestaltete Küche, die kurze Wege ermöglicht und sich harmonisch in das offene Wohnkonzept einfügt. Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Nutzfläche beträgt circa 8 qm (eigenes Kellerabteil). Ein geräumiger Flur bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Das gepflegte, modern gestaltete Treppenhaus unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Die Wohnung ist selbstverständlich bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne – eine perfekte Kombination für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur suchen. Fakten auf einen Blick: ·        100 m² Wohnfläche ·        Dachgeschosswohnung mit Fahrstuhl ·        Großes, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ·        Loggia mit Blick in den Innenhof und Garten ·        3 Schlafzimmer ·        2 Bäder ·        Einbauküche ·        Geräumiger Flur ·        Modernes Treppenhaus ·        Ruhige, grüne Lage Grundriss: funktional geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Bäder,  Loggia - Balkon und Abstellraum/Kellerabteil Ausstattung: modernisierte Fenster, gepflegte Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Parkettboden Gebäude: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Kellerabteil vorhanden, der Innenhof mit vielen Bäumen bietet Ruhe und Erholung Parkmöglichkeiten: vor dem Objekt straßenseitig Provision für Käufer beträgt 3,75% Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden mit vorheriger Terminabsprache statt. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoprofen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Zur optimalen Präsentation wurden einzelne Objektfotos teilweise KI-gestützt hinsichtlich Belichtung, Farben, Ordnung und Bildqualität bearbeitet. Die tatsächlichen Eigenschaften, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale der Immobilie bleiben hiervon unberührt. Maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort. Wir unterstützen Sie gern bei der Immobiliensuche und dem Immobilienverkauf in Berlin und Brandenburg an. Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!