Description

Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich in einem um ca. 1920 errichteten, massiven Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Halle (Saale). Das Gebäude überzeugt durch seine charakteristische Architektur und eine gepflegte Eigentümerstruktur. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Dank durchdachtem Grundriss, zwei Badezimmern sowie zusätzlichem Gäste-WC bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder Wohngemeinschaften. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Zentralheizung (Gas). Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.920 €. Da das bestehende Mietverhältnis bereits gekündigt wurde, bietet sich dem zukünftigen Eigentümer eine seltene Flexibilität: Nach Auszug des Mieters kann die Wohnung entweder neu zu marktgerechten Konditionen vermietet oder kurzfristig selbst bezogen werden. Der Auszug des Mieters ist voraussichtlich Mitte September. Ob als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als neues Eigenheim, diese Immobilie eröffnet Ihnen beide Möglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtgebiet von Halle (Saale). Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsener Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Halle ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie wichtige Arbeitgeber, Universitätsstandorte und kulturelle Einrichtungen. Halle profitiert als Hochschul- und Wissenschaftsstandort von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Die Nähe zu Leipzig sowie die gute Verkehrsanbindung an die A14 und A9 machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und guter Vermietbarkeit macht diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 74,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-26 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 728451