Description

**Die Immobilie** Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kiel – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial In gefragter Lage von Kiel befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das sich als äußerst interessante Kapitalanlage für Investoren präsentiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine solide Gebäudestruktur sowie durch ihr langfristiges Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die überwiegend als 3-Zimmer Wohnungen mit Küche und Balkon gestaltet sind. Diese Wohnungsgrößen gehören zu den gefragtesten auf dem Mietmarkt und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Dadurch bietet die Immobilie eine stabile Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Nachfrage. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 755 m² und verteilt sich auf mehrere Etagen. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1912 errichtet und im Laufe der Zeit modernisiert. Der Charakter des Hauses verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden baulichen Substanz und schafft damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Investition. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie liegt im zusätzlichen Entwicklungspotenzial. Der bereits geräumte Dachboden bietet – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen – Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche. Dadurch kann der Wert des Gebäudes perspektivisch weiter gesteigert werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Die Lage am Königsweg in Kiel zählt zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität. **Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Kiel, eingebettet in das lebendige Umfeld der Innenstadt. Die Königstraße zählt zu den traditionsreichen Straßenzügen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Die Innenstadt mit dem beliebten Einkaufsbereich rund um den Alten Markt und die Holstenstraße ist fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Museen und das Stadttheater befinden sich in komfortabler Nähe. Der nahegelegene Hafenbereich an der Kieler Förde verleiht dem Standort ein maritimes Flair und bietet attraktive Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Promenade. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Stadtteile sowie in das Umland. Bildungseinrichtungen wie die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur und die Kombination aus urbanem Leben und maritimer Lebensqualität – ein Standort mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Nachfrage. **Informationen** Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Auf Innenaufnahmen haben wir auf Rücksicht der Privatsphäre der Mieter und auf deren Wunsch verzichtet. Die Maklerprovision beträgt bei diesem Objekt 2,9 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und zum gleichen Teil für den Verkäufer.