Description

Asset Overview Umnutzung eines 6-geschossigen Bürogebäudes Entwicklung von 40 kompakten Appartements Wohnungsgrößen ca. 19,29 m² bis 22,12 m² Ca. 150 m zur Fußgängerzone Ca. 400 m zum Hauptbahnhof Vollständige Baugenehmigung liegt vor Die zentrale Lage gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Drittverwendungsfähigkeit des Objekts. Market & Demand Drivers Universitäts- und Bildungsstandort mit stabiler studentischer Nachfrage Wachsende Zahl von Ein- und Zwei-Personen-Haushalten Zunehmende Mobilität von Young Professionals und Pendlern Urbanisierungstendenzen in Mittelzentren mit starker Infrastruktur Hohe Präferenz für kleine, effizient geschnittene Wohneinheiten Das Micro-Living-Segment zeigt sich insbesondere in zentralen Lagen resilient gegenüber konjunkturellen Schwankungen. In einem Marktumfeld mit strukturellem Wohnraummangel und steigender Nachfrage nach kompakten, urbanen Wohnformen bietet diese Transaktion die Möglichkeit, ein genehmigtes Office-to-Residential-Projekt in absoluter Innenstadtlage von Gießen zu realisieren. Die Kombination aus: - gesicherter Baugenehmigung - Prime Mikro-Lage - klar definierter Zielgruppe - überschaubarer Projektgröße - und ESG-konformer Revitalisierung schafft ein kalkulierbares Risiko-Rendite-Profil mit attraktivem Upside-Potenzial. Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf - telefonisch: 0641 966 133 50 oder per email: info@m2immobilien.de - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Makrolage Die Universitätsstadt Gießen ist mit mehr als 90.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Hessens und eine der sieben Sonderstatusstädte des Landes. Als Sitz eines Regierungsbezirks und eines Landkreises ist Gießen das administrative Zentrum Mittelhessens und das Oberzentrum der Region Mittelhessen und bildet eine Agglomeration mit etwa 460.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Städte Wetzlar und Marburg. Mittelhessen ist ein innovativer Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit zentraler Lage in Deutschland. Die Region kennzeichnet sich durch einen starken Mittelstand, ein leistungsfähiges Handwerk und eine ausgeprägte Wissenschaftslandschaft. In Mittelhessen haben sich mit den Branchen Optik, Biotechnologien, Pharma- und Medizinindustrie, aber auch der Schwerindustrie und dem Handwerk wichtige Wirtschaftszweige herausgebildet. Darunter finden sich Weltmarktführer, forschungsintensive Startups sowie traditionsreiche Mittelständler. Der Erfolg der Region liegt in der ausgezeichneten und kontinuierlichen Zusammenarbeit aus Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. An den drei Hochschulen studieren über 63.000 Studenten. Mikrolage Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage im Herzen von Gießen. Zur Fußgängerzone Seltersweg sind es nur 150 Meter. Den Gießener Hauptbahnhof erreicht man in 400 Metern. Das Hauptgebäude der Universität Gießen sowie weitere universitäre Einrichtungen erreicht man ebenso in wenigen Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Lebens und ÖNPV sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kurze Strecken zu den Autobahnanbindungen A5, A45, A480, A485 und B49. Autobahnanschluss 2 Minuten Wetzlar 8 Minuten Lich 12 Minuten Marburg 15 Minuten Grünberg 15 Minuten Frankfurt 45 Minuten Hanau 45 Minuten # Sonstiges Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. trägt der Käufer und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Anbieter-Objekt-ID: 5584#6DIUB