Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Nettetal-Lobberich und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² auf einem etwa 150 m² großen Grundstück. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage, da es derzeit vermietet ist und das bestehende Mietverhältnis übernommen werden muss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und bietet somit ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflasterter Hof, der durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt wird. Dazu gehören ein Abstellraum, eine Art Wintergarten sowie eine kleine Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzliche Lagerfläche. • Doppeltverglaste Kunststofffenster • Teilunterkellerung mit ca. 10 m² großem Tonnengewölbe • Heizung aus dem Jahr 1990 (derzeit funktionstüchtig, mittelfristig erneuerungsbedürftig) Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Dennoch sollten zukünftige Eigentümer in den kommenden Jahren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit Weitblick, die ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. ---------------------------------------------------------------------------------------- Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: Euro 129.000,- ca. 13% Nebenkosten : Euro 17.000,- Gesamtkosten: Euro 146.000,- Eigenkapital: Euro 17.000,- Darlehen über Euro 129.000,-. Darlehen zu 4,29% Zins nominal, abhängig von Ihrer Bonität bei 2% Tilgung. Monatliche Rate: Euro 676,- Das Angebot ist freibleibend zum Zinsstand vom 26.03.2026 Die Zinsen werden je zu 0,1% günstiger, je 10% Sie mehr Eigenkapital einsetzen. Auf Ihren Wunsch kann die Tilgung auch geringer als 2,0% sein, um die monatliche Rate zu senken, mindestens jedoch 1,5%. Selbständiger Finanzberater für die Deutsche Bank PGK AG Mobiler Vertrieb Niederrhein Filiale Viersen Remigiusplatz 16 41747 Viersen Tel. 02162- 375207 Mobil: 0171- 805 4044 harald.aniol@db.com # Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse Dachgeschoss Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer Kellergeschoss kleiner Kriechkeller Hinweis: Aus rechtlichen Gründen sind alle in diesem Exposé verwendeten Fotos vorsorglich mit einem KI-Hinweis versehen. Dies erfolgt unabhängig davon, ob Bilder ausschließlich optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe) oder mithilfe von KI bearbeitet wurden, um den gesetzlichen Kennzeichnungspflichten umfassend Rechnung zu tragen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage im beliebten Stadtteil Lobberich. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten sowie eine gute ÖPNV-Anbindung sind ebenfalls schnell erreichbar. Fazit: Attraktive Wohnlage mit idealer Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und guter Infrastruktur. # Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Mobil: 01 71 - 179 13 39 Mail: lars.schormann@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen E-Mail: lars.schormann@db.com Telefon: 02162-375123 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 432,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42500104-1018610