Description

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus ( Gartengeschoss auch als Büro nutzbar) bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und sicheres Wohnen benötigen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.668 m² haben Sie viel Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde 2023 fertiggestellt und ist daher als neuwertig zu betrachten, was bedeutet, dass Sie keine großen Renovierungsarbeiten durchführen müssen. Das Haus ist als Massivbau konzipiert und voll ausgebaut, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die voll erschlossene Immobilie bietet eine Terrasse - mit Blick auf den See - auf der Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie verbringen können, sowie einen eigenen Garten, in dem Ihre Kinder spielen und toben können. Der Kellerbereich bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Aktivitäten. Insgesamt bietet das Haus 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, einschließlich eines Gäste-WCs und eines Tageslichtbads, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Es gibt auch einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände lagern können. Die Immobilie ist mit DV-Verkabelung und mit einem KNX Smart Home System ausgestattet, was Ihre digitale Kommunikation und Steuerung im Haus erleichtert. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt, und erreicht den Energiestandard KfW 40 Plus, was bedeutet, dass Sie von niedrigen Energiekosten profitieren können. Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können. Mit diesem Zweifamilienhaus (oder Wohnen und Büro) in Güster finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie, in dem Sie viele glückliche Jahre verbringen können. Zusätzlich kann das Haus mit einer dezentralen Belüftung erweitert werden. Die Belüftungskanäle sind in den einzelnen Räumen dafür vorbereitet und in den Keller verlegt. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit den Zufahrtsbereich und den Zugang zur unteren Wohnung nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad mit Badewanne - Design-Belag - Dreifachverglasung - Fußbodenheizung - Außenanlagen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1668 m² # Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Güster, die von der Natur und zwei Seen umgeben ist finden Sie dieses moderne und großzügige Zweifamilienhaus. Die Immobilie mit eigenem Bootsanleger bietet eine ruhige und friedliche Atmosphäre, ideal für Familien, die nach einer harmonischen Umgebung suchen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einer Grundschule ein großer Vorteil, da Sie so ihre Kinder bequem und sicher zur Schule bringen können. Das Restaurant Inos oder das Schnellrestaurant Fischbude laden zum Verweilen ein. Für die Freizeitgestaltung bieten sich viele Möglichkeiten. Ein Wasserpark, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet Spaß und Abenteuer für die ganze Familie. In der Nähe finden Sie auch das Naturreservat Talhänge bei Göttin, das zu langen Spaziergängen und Entdeckungstouren einlädt. Der Golfclub Gut Grambek ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Autobahnauffahrt Hornbek an der A 24 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle an der Seestraße, etwa 600 Meter entfernt, bietet weitere Reisemöglichkeiten. Dieses Zweifamilienhaus in Güster ist der ideale Ort für Familien, die nach einem friedlichen und abwechslungsreichen Leben suchen. Es bietet eine perfekte Balance zwischen Natur, Bildung und Freizeit, um ein glückliches und erfülltes Leben zu führen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 13,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 13.12.2023 - Gültig bis: 2033-12-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 432-00090