Description

Sie suchen schon immer DAS Zuhause? Das Zuhause für Sie und Ihre ganze Familie, eigene Eltern oder Großeltern eingeschlossen? Dann bekommen Sie hier Ihr neues Zuhause der Superlative geboten, wo Sie Wohnen und Urlaub vereinen können, denn: hier will man so schnell nicht mehr weg - erst recht nicht wenn Sie den unverbaubaren Blick von Kassels wahrscheinlich größter, grüner "Dachterrasse" sehen! Mit Ihrem neuen Haus erhalten Sie gleich mehrere Möglichkeiten auf knapp 1.700qm großen Grundstück in direkter Feldrandlage: ein 1-2 Familien-Haus, einen Bungalow neben dem Haupthaus und ein Gästehaus in gleicher Bauweise. Im Haupthaus und somit im EG angekommen erwartet Sie ein heller Eingangsbereich und generell helle Räumlichkeiten aufgrund der vielen, bodentiefen Fenster und Oberlichter. Quasi um das Treppenhaus drumherum gebaut liegt das EG und Sie erreichen alle Räumlichkeiten in einem Rundgang - von Büro, über Küche, Wohn- und Esszimmer bis hin zum Außenbereich bzw. den Terrassen. Mit diesem Stichwort geht es weiter: Achtung Entscheidungsschwierigkeiten! Hier werden Sie die Qual der Wahl haben ob Sie den unbezahlbaren Ausblick vom Wohnzimmer oder Ihrer Südterrasse genießen - möglich ist beides und Sie haben etliche Optionen. Nordterrasse mit separatem Wintergarten für die kälteren oder windigeren Tage + Südterrasse mit Blick über die grünen, anliegenden Felder. Hier sehen Sie sogar den Pferden auf der Weide beim Grasen zu! Im Untergeschoss des Hauses erhalten Sie ein weiteres 1Zi-Appartement mit eigenem Bad, Lagerräume, Schlafzimmer mit Zugang nach draußen, Sauna, Badezimmer, Fitnessstudio usw. Im OG des Hauses kommt die 2 ZKB-Einliegerwohnung errichtet in herrlichem und luftigen Galeriestil daher. Auch hier gilt: 2x Balkon mit Sonnengarantie und ausreichend Ruhe. Das Highlight stellt allerdings der Garten dar, welcher wie eine begrünte Dachterrasse wirkt: hier können wir Ihnen nicht viel beschreiben, das müssen Sie mit eigenen Augen sehen! # Ausstattung --->1-2 Familien-Haus (342qm inkl. anteilige Terrassenflächen): momentan wird das EG + UG von den Eigentümern selbst genutzt. die Einliegerwohnung im OG steht leer. -EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC, Zugang zur Nord- und Südterrasse -UG: 2x Schlafzimmer, 2x Badezimmer, Sauna, 3x Zimmer als Lagerraum oder zusätzliche Schlafzimmer/Büros etc. nutzbar, Zugang zur Nordterrasse und direkter Ausgang zum Garten Südseite -OG (Einliegerwohnung): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, 2x Balkon --->Bungalow (80qm): -Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Waschraum, Terrasse in Südausrichtung, separater Zugang zum Bungalow --->Gästehaus (16qm): -Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer -Das Haus ist massiv und mit einem zweischaligen Mauerwerk errichtet d.h. es befinden sich 2 Ziegelsteinmauern im Außenmauerwerk mit innenliegender Luftschicht. Dadurch erreichen Sie eine besonders große wärmedämmende Wirkung. -Ausschließlich hochwertige Ausstattung wie Granitböden oder Fliesen mit Fußbodenheizung, geweißte und verputzte Wände mit offenliegendem Ziegelsteinaufbau -Gärtnerisch angelegter Außenbereich mit viel Grün, Sitzmöglichkeiten und bereits verlegter Elektrik für Licht -2x Garagen direkt vor dem Haus inkl. 2x freie Stellplätze Zu den Modernisierungen: -2008: Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung neu im Haupthaus und Gästehaus -2011: Haupthaus: Fenster alle neu mit ISO-Verglasung (3-fach) -Elektrik bereits auf dem aktuellen Stand Auf dem Grundstück bekommen Sie auf ganzer Länge Privatsphäre, da ringsherum eingewachsen - es lebt sich wie auf einer Penthouse-Wohnung. Zusätzliche Option für Sie: eine weitere Bebauung im hinteren und auch vorderen Teil des Grundstücks ist möglich und wurde bereits vorangefragt. Hier ließen sich nochmal Ein- und Mehrfamilienhäuser errichten. Da dies ein Gewerbemischgebiet darstellt ist sogar eine Nutzung als Privathaus mit Firma auf eigenem Gelände denkbar (z.B. kleine Praxis). # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1706 m² - Nutzfläche: ca. 57,46 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause finden Sie erhöht in einer Sackgasse in direkter Feldrandlage. Durch die Hanglage wohnen Sie etwa 2 Meter oberhalb des Straßenniveaus und genießen inkl. Ihres ebenerdigen Gartens eine ganz besondere Privatsphäre - hier schaut Ihnen niemand beim Essen zu! Das Schöne: in dieser Sackgasse haben Sie überwiegend Nachbarn zu Ihrer Seite des Hauses, jedoch nicht zur Feldseite - ruhiger können Sie nicht wohnen. Nach nur 120m stehen Sie direkt im Feld und können sich die Beine vertreten, wortwörtlich Wohnen im Grünen und für Ihre Kleinen könnte es sich nicht besser leben, da Sie das Paradies direkt vor der Tür haben. Nach gerade einmal 700m haben Sie fußläufig die Ortsmitte erreicht, bei welcher Sie alles geboten bekommen: Einkaufsmärkte wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Ärzte, Grund- und Gesamtschule, Bäcker usw.. Von hier aus bringt Sie sogar der Bus in kürzester Zeit zur "Endhaltestelle Ihringshausen", von welcher Sie aus mit mehreren Trams die ganze Stadt erreichen. Mit dem Auto sind Sie in gerade einmal 10Min in der Innenstadt. Sogar einen Bahnhof hat Ihringshausen zu bieten - hier bringt Sie die Bahn direkt zum Bahnhof Wilhelmshöhe bzw. zum Hauptbahnhof Kassel. Ihr neues Traumhaus in Ihringshausen bietet dabei ein dörfliches und grünes Wohnen mit flexibler und schneller Anbindung nach Kassel. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 108.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 252537