Description

In zentraler Lage von Saarlouis präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial. Die gelungene Aufteilung, die solide Ausstattung sowie die Kombination aus Wohneinheiten, Verkaufsfläche und Lagerhalle machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Ob als Mehrgenerationenhaus, gemischt genutzte Anlage oder Standort für ein Gewerbe mit zusätzlichem Platzbedarf – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet wurde die Immobilie etwa im Jahr 1950 und in den Jahren 2016/2017 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen sowie wesentliche Teile der Ausstattung erneuert. Dadurch befindet sich das Objekt heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. \-------------------------------------------------------------------------------- **OBJEKTDETAILS** * Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus * Ort: Saarlouis * Baujahr: 1950 * Grundstücksfläche: ca. 391 m² * Heizsystem: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss * Fenster: Moderne Kunststofffenster * Böden: Laminat, Parkett und Fliesen * Elektrik/Wasserleitungen: 2016/2017 erneuert * Gesamtzustand: gepflegt, renoviert \-------------------------------------------------------------------------------- **AUFTEILUNG IM ÜBERBLICK** **GEWERBEFLÄCHE IM ERDGESCHOSS** ✔ Lagerhalle mit ca. 170 m² – ideal für Lagerung, Produktion, Werkstatt o. ä. ✔ Verkaufsraum mit ca. 60 m² – ebenerdig, gut sichtbar und zugänglich **WEITERE EINHEITEN IM ERDGESCHOSS** ✔ 1-Zimmer-Apartment mit ca. 20 m² ✔ Inkl. Duschbad – ideal als Personalwohnung oder für Kurzzeitvermietung \-------------------------------------------------------------------------------- **1.OBERGESCHOSS – WOHNEINHEIT** ✔ Ca. 90 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer, separate Küche, modernes Badezimmer ✔ Balkon vorhanden ✔ Ideal für Familien oder Paare \-------------------------------------------------------------------------------- **2.OBERGESCHOSS – WOHNEINHEIT** ✔ Ca. 80 m² Wohnfläche ✔ 4 Zimmer, separate Küche, Badezimmer ✔ Gut geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungskonzept \-------------------------------------------------------------------------------- **KELLERGESCHOSS** ✔ Teilunterkellert ✔ Technikraum, Wasch- und Lagermöglichkeiten \-------------------------------------------------------------------------------- **LAGE – ZENTRAL IN SAARLOUIS** Die Immobilie liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage von Saarlouis, mit kurzer Anbindung an die Innenstadt sowie den ÖPNV. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung. Die zentrale Lage macht das Objekt für Mieter wie auch Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv. Dank der Nähe zur A620 und A8 besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich. \-------------------------------------------------------------------------------- **ENERGIE** * Heizungsart: Zentralheizung * Energieträger: Fernwärme * Energieausweis: in Bearbeitung \-------------------------------------------------------------------------------- **PROVISIONSHINWEIS** Bei erfolgreichem Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. an, zahlbar an die Russello Immobilien GmbH & Co. KG. \-------------------------------------------------------------------------------- **IHR ANSPRECHPARTNER** Die Russello Immobilien GmbH & Co. KG steht Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. **Telefonnummer: 06831 - 124112** \-------------------------------------------------------------------------------- **Warum Sie mit Russello Finanz die beste Finanzierung finden!** Die Wahl der richtigen Finanzierung kann eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens sein – sei es für den Kauf einer Immobilie, ein neues Auto oder eine geschäftliche Investition. Genau hier kommt Russello Finanz ins Spiel: Wir nehmen Ihnen die aufwendige Suche nach der passenden Bank ab und finden für Sie die besten Finanzierungsangebote, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. **Warum Russello Finanz?** **✅ Individuelle Beratung:** Wir analysieren Ihre finanzielle Situation und Wünsche, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anzubieten. **✅ Unabhängige Bankenwahl:** Anders als eine einzelne Bank, die nur ihre eigenen Produkte anbietet, vergleichen wir für Sie eine Vielzahl von Banken – damit Sie das beste Angebot erhalten. **✅ Beste Konditionen:** Dank unserer Erfahrung und starken Partnernetzwerke sichern wir Ihnen niedrige Zinsen und faire Vertragsbedingungen. **✅ Schnelle & unkomplizierte Abwicklung:** Wir übernehmen den gesamten Prozess – von der Angebotssuche bis zur finalen Abwicklung, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können. **✅ Transparenz & Vertrauen:** Wir stehen für ehrliche Beratung ohne versteckte Kosten. Ihre Zufriedenheit ist unser Erfolg. **Ihr Weg zur optimalen Finanzierung** **1️⃣ Beratungsgespräch:** Sie schildern uns Ihre Wünsche und Anforderungen. **2️⃣ Angebotsvergleich:** Wir suchen die beste Bank mit den optimalen Konditionen für Sie. **3️⃣ Abschluss der Finanzierung:** Wir begleiten Sie bis zur erfolgreichen Finanzierung – sicher, schnell und professionell. **Jetzt beraten lassen!** Lassen Sie uns gemeinsam die perfekte Finanzierung für Sie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute und profitieren Sie von den besten Konditionen auf dem Markt! **RUSSELLO FINANZ – IHRE FINANZIERUNG, UNSERE MISSION.** **Telefonnummer: 0175-4189505** \-------------------------------------------------------------------------------- Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.