Description

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1907 befindet sich in Schmelz / Hüttersdorf und bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eine solide Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch ebenso wie für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, die vorhandene Gartennutzung sowie eine Garage auf dem Hof. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 1996 (Öl-Zentralheizung). Das Dach wurde nach Angaben ca. in den 1980er Jahren erneuert. Gleichzeitig besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf: Die Elektrik ist noch im älteren Zustand und sollte überarbeitet werden. Das Badezimmer ist älter als 25 Jahre. Der Innenausbau wurde zwar 2018 durch die Eigentümer vorgenommen, befindet sich jedoch derzeit in einem verwohnten Zustand, sodass je nach Anspruch weitere Maßnahmen einzuplanen sind. Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen und durch Renovierung und zeitgemäße Anpassungen Wertsteigerung erzielen möchten – entweder zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. # Ausstattung Die Immobilien einmal aufgelistet: Grunddaten + ruhige Lage in Hüttersdorf + ca. 818 m² Grundstück + ca. 130 m² Gesamtwohnfläche + eine Garage und weitere Stellplätze + ca. 1907 Baujahr Modernisierungen: + ca. 1996 Ölzentralheizung + ca. 2018 Kunststofffenster (doppelt-verglast) + Gartennutzung + Dach und Elektroinstallation älteren Datums + Innenausbau erfolgte 2018, befindet sich jedoch in einem verwohnten Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.050,42 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 818 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in Schmelz im Ortsteil Hüttersdorf und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1,9 km). Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt nahezu in unmittelbarer Nähe (ca. 0,14 km), die Grundschule ist ebenfalls bequem erreichbar (ca. 0,6 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im nahen Umkreis (ca. 1,7 km bzw. 4,3 km) und sind gut anfahrbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben: Eine Autobahnauffahrt erreichen Sie in rund 10 km, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt verbindet der Standort naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Ziele in der Region.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 4,3 km Flughafen 3,9 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 9,9 km Bus 9,9 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 11,5 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Elmar Lehnhof Marktstr. 22 66822 Lebach Telefon: 06838 - 862841 E-Mail: elmar.lehnhof@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 336.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 60910