Description

….. Sie suchen ein Einfamilienhaus in Meinhard-Grebendorf in guter und ruhiger Wohnlage (Knickelberg)? ….. dann gönnen Sie sich Ihren Traum und erwerben ein solides Einfamilienhaus. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 130 m² ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie ist eingeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für Komfort. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der Wohn-/Essbereich (mit Ausgang zur überdachten Terrasse) ist von der Küche und der Diele aus zugänglich. Weiterhin befindet sich in dem Erdgeschoss das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. In dem (teilweise-)ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, eine Infrarotsauna-Kabine, offenes Gebälk und ein weiterer ausbaufähiger Dachbodenraum. In dem Untergeschoss bieten praktische Abstellmöglichkeiten (Lebensmittellagerraum), ein als BAR genutzter Raum, eine geflieste Dusche mit WC und Waschbecken, weiteren Komfort. Das ca. 670 m² große Grundstück umfasst einen schönen großen eingewachsenen Garten in sonniger Südausrichtung mit einem Zugang zur Terrasse, welche wiederum einen Rückzugsort im Freien bietet. Die (Fuß-)Böden im Haus sind mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich ausgestattet. Die Zentralheizung aus dem Jahr 1997 wird mit Öl betrieben. Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden. Der ansehnliche Garten bietet einen kleinen Obstbaumbestand, ein Gartenhaus, einen kleinen Teich und einen Zugang zu der BAR im Untergeschoss. Für Fahrzeuge steht eine Garage im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung. Hier können auch kleinere handwerkliche Tätigkeiten an einer Werkbank verrichtet werden. Die Immobilie vereint eine praktische Grundrissgestaltung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage. # Ausstattung - 1,5-geschossige massive Bauweise mit (teils-)ausgebauten Dachgeschoss, Vollkeller - Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken, Gäste-WC - Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse - in schöner Südausrichtung - (Einbau-)Küche, Zugang zum Essbereich und Zugang von der Diele aus, Abstellraum in der Diele - Dachgeschoss mit 2 (Schlaf-)Zimmern, Infrarotsauna, Dachbodenraum - BAR im Untergeschoss mit Ausgang zum Garten - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, separat 4 x Stahltanks - Holzfenster, doppelt einfache Verglasung - SAT-Anlage - 1 große Garage im Untergeschoss mit Werkbank - 1 große (überdachte-)Terrasse mit Markise, gefliest, Holzbrüstung, sonnige Gartenanlage - Lagerraum im Untergeschoss - Dachisolierung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer-- Hinweis: Der genannte (Kaufpreis-)Betrag ist der erste Vorschlag des Verkäufers, bietet jedoch einen Verhandlungsspielraum nach unten. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² # Lagebeschreibung Meinhard-Grebendorf ist eine idyllische Gemeinde im Werra-Meißner-Kreis in Hessen, eingebettet in die malerische Landschaft Nordhessens. Sie bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, vielschichtigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholung aus. Mit dem nahegelegenen Werratalsee und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an die Kreisstadt Eschwege, die nur wenige Kilometer entfernt liegt, ermöglicht eine komfortable Versorgung mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie kulturellen Angeboten. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie der Werratalsee, der sich nur etwa 1,5 Kilometer entfernt befindet und zu Spaziergängen, Wassersport oder entspanntem Verweilen einlädt. Zwei Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken, befinden sich in der Gemeinde. Die nächste Grundschule ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung gut zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ärztliche Angebote werden durch zwei Zahnärzte und eine allgemeinmedizinische Praxis abgedeckt. Weiterhin stehen eine Apotheke und eine physiotherapeutische Praxis zur Verfügung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine größere Auswahl an Ärzten und Apotheken bietet die Kreisstadt Eschwege. Bushaltestellen, die Anbindung an Eschwege und die umliegenden Ortschaften ermöglichen, sind fußläufig bequem erreichbar. Der Werra-Radweg verläuft nur etwa zwei Kilometer entfernt und ist ideal für Radtouren in der malerischen Umgebung. Die umliegenden Wälder und Felder, die sich in weniger als einem Kilometer befinden, bieten Raum für ausgedehnte Spaziergänge und Naturerlebnisse. Ergänzend zur ländlichen Ruhe trägt die Nähe zur B 249 zur guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städt bei. # Sonstiges Sie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege: Brühl 15 37269 Eschwege Tel: 05651 – 754926 Fax: 05651 – 754925 E-Mail: info@oeste-immobilien.de Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf / Vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 431.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 011/2026