Description

Wir bieten hier ein zukunftssicheres 7 Familienhaus in ruhiger Lage von Oberhausen. Das Haus wurde 2018 als Passivhaus fertiggestellt, mit einem Energiebedarf von 20,2 kWh/(m²a). Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und die durchaus attraktiven Wohneinheiten bieten Ihnen einen modernen Wohnkomfort, die Ihren Ansprüchen gerecht wird. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1060m² und einer gesamten Wohnfläche von ca. 482m². Alle Wohnungen sind vermietet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Vom Haupteingang gelangen Sie in das ansprechende Treppenhaus. Das Augenmerk fällt direkt auf den Fahrstuhl, der Ihnen das Treppensteigen erspart. Zu erwähnen ist, dass zu den Erdgeschosswohnungen eine Terrasse und ein kleiner Garten gehört. Alle weiteren Wohneinheiten haben einen Balkon. Die Immobilie ist vollunterkellert. Zum Haus gehören 10 Kfz-Stellplätze sowie ein weiteres Grundstück im Hinterland, auf dem Garagen gebaut werden können. Sofern die ansprechende Immobilie Ihre Aufmerksamkeit erzielt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale im Detail: - attraktives Mehrfamilienhaus, - alle Wohnungen vermietet, - Baujahr 2017, - alle oberen Etagen mit Fahrstuhl zu erreichen, - Schall - Wärmeschutzfenster mit 3-fach Verglasung - Wärmepumpe, - Fußbodenheizung, - Bäder mit Wanne und Dusche, - Terrasse im EG, - Balkone für jede weitere Wohnung, - Stellplätze, - separate Keller für jede Wohneinheit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch PBI) - Gesamtfläche: ca. 482 m² - Grundstücksfläche: ca. 1060 m² - Vermietbare Fläche: ca. 482 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Oberhausen. Gepflegte Wohnhäuser, kleinere Wohnstraßen und eine nachbarschaftliche Atmosphäre prägen das Bild im Wohnumfeld. Das Umfeld überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen gelangen Sie zudem schnell in die wichtigsten Zentren des Ruhrgebietes. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. # Sonstiges Dieses attraktive Objekt wurde erbaut und gefördert durch die NRW-Bank. Die ersten 10 Jahre der Förderung sind bald abgelaufen, können aber durch die NRW-Bank verlängert werden um bis zu 15 weitere Jahre. Wir sprechen hier lt. dem Eigentümer über ca. 630.000,-€ zu 0,5% Zinssatz p.a. Bitte sprechen Sie uns an für weitere Auskünfte. Alle Wohnungen sind vermietet und können leider nicht kurzfristig besichtigt werden. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alles, auch um die regelmäßigen Anpassungen der Mieten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerhard Möller Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 29 a 47138 Duisburg E-Mail: gerhard.moeller@db.com Telefon: 02065 7085418 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Friedrich-Wilhelm-Str.12-14, 47051 Duisburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger - Endenergiebedarf: 20,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 15.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 42450106-1000304