Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbehalle auf separatem Grundstück. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² auf einem Grundstück von ca. 285 m². Die Flächen verteilen sich auf vier Zweizimmerwohnungen sowie eine Dreizimmerwohnung und bieten damit eine marktgängige und gut vermietbare Wohnungsstruktur. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Sanierungsphase und eröffnet Investoren die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und gezielt auf den regionalen Mietmarkt auszurichten. Bereits im Jahr 2022 wurden nahezu sämtliche Fenster erneuert. Zudem wurde das Obergeschoss vollständig entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet, wodurch bereits ein wesentlicher Teil der wertschöpfenden Maßnahmen umgesetzt wurde. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die zum Angebot gehörende Halle dar. Diese wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich auf einem separaten Grundstück mit ca. 544 m² Fläche. Die Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Lager-, Produktions- oder Werkstattfläche – und eröffnet zusätzliche Ertragspotenziale, sei es durch Eigennutzung oder gewerbliche Vermietung. Die Kombination aus laufender Sanierung, klar strukturierter Wohnungsaufteilung sowie zusätzlicher Gewerbefläche schafft eine attraktive Ausgangsbasis für unterschiedliche Investmentstrategien. Eckdaten im Überblick Wohnhaus Baujahr: ca. 1968 Grundstücksgröße: ca. 285 m² Gesamtwohnfläche: ca. 360 m² 5 Wohneinheiten 4 × Zweizimmerwohnungen 1 × Dreizimmerwohnung Halle Baujahr: ca. 1975 Grundstücksgröße: ca. 544 m² Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager / Gewerbe / Werkstatt) Sanierungsstand Fenster nahezu vollständig erneuert (2022) Obergeschoss entkernt und vorbereitet Weitere Sanierungs- und Ausbauarbeiten erforderlich Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, ein Mehrfamilienhaus mit bereits begonnenen Sanierungsmaßnahmen zu übernehmen und gezielt weiterzuentwickeln. Durch die vorhandene Grundstruktur mit fünf gut vermietbaren Einheiten sowie die zusätzliche Halle lassen sich mehrere Strategien realisieren: Vollvermietung mit stabilen Mieteinnahmen Wertsteigerung durch Fertigstellung und Modernisierung Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung Perspektivischer Einzelverkauf nach Aufteilung Die bereits erneuerten Fenster sowie der vorbereitete Ausbau im Obergeschoss reduzieren den initialen Aufwand und ermöglichen einen strukturierten Projektfortschritt. - Käuferprovision: 7,14 % inklusive 19% Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 360 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bieberehren, einer Gemeinde im fränkischen Wein- und Feldland innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft Röttingen. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit stabilen Strukturen und langfristig solider Wohnraumnachfrage aus. Die Grundversorgung ist im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien und kleinere Nahversorger sind vorhanden, während weiterführende Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten, insbesondere in Röttingen und Bad Mergentheim, schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit guten Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ergänzend sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine Anbindung an größere Zentren und erhöhen die Attraktivität des Standorts auch für Mieter ohne eigenen PKW. Medizinische Versorgung, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Distanz erreichbar. Dies unterstützt eine stabile Nachfrage durch unterschiedliche Mietergruppen, insbesondere Familien und Berufspendler. Die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar und trägt zur langfristigen Wohnattraktivität bei. Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietungskonzepte in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.09.2025 - Gültig bis: 18.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5205667