Description

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla in unmittelbarer Rheinlage von Unkel ist weit mehr als eine klassische Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und ein gehobenes Lebensumfeld legen. Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und gleichzeitig hervorragend angebunden an Bonn, Bad Honnef und Köln, vereint dieses Anwesen auf besondere Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Gerade für Berufspendler oder Familien, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf Infrastruktur, Kultur und Erreichbarkeit zu verzichten, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier beginnt der Tag ruhig – und die Stadt ist dennoch in greifbarer Nähe. Auf einem ca. 900 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück gelegen, empfängt Sie die Villa bereits bei der Einfahrt über das elektrische Tor mit einem Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7,5 großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei hochwertig gestaltete Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet darüber hinaus vielseitige Nutzflächen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie mit einem besonderen Anspruch entwickelt wurde. Großteils erhaltene originale Dielenböden, klassische Türen und stilprägende Details verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre. Gleichzeitig wurde das Haus in den letzten Jahren umfassend und hochwertig saniert – mit dem klaren Ziel, den Charakter des Jugendstils zu bewahren und ihn mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Der Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Eleganz. Ein stilgerecht integrierter Ofen bildet das Herzstück und schafft eine behagliche, fast salonartige Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und sorgt für lichtdurchflutete Bereiche mit Blick ins Grüne – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Qualität bietet. Die moderne Einbauküche setzt bewusst einen klaren, hochwertigen Kontrast zum historischen Rahmen und überzeugt durch Funktionalität, Design und Materialien auf hohem Niveau. Auch die Badezimmer wurden mit viel Anspruch gestaltet: Eine großzügige Walk-in-Dusche, eine freistehende Badewanne sowie hochwertige Oberflächen schaffen ein Ambiente, das eher an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert als an ein klassisches Einfamilienhaus. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude, das als hochwertiger Saunabereich mit Vorraum konzipiert wurde – ein privater Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Fitnessraum sowie zusätzliche Flächen im Keller, die vielseitig genutzt werden können. Die äußere Erscheinung der Villa unterstreicht ihren besonderen Charakter: Der markante Turmerker, die klar gegliederte Fassade und die hochwertig erneuerte Schieferdeckung verleihen dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung. Ein saisonaler Rheinblick rundet das Gesamtbild ab – im Winter offen und beeindruckend, im Sommer durch den gewachsenen Baumbestand angenehm eingebettet, was gleichzeitig für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause suchen – mit Charakter, Qualität und einem besonderen Lebensgefühl. Die Kombination aus Jugendstil-Architektur, hochwertiger Sanierung, großzügigem Grundstück, Wellnessbereich und der hervorragenden Anbindung an Bonn und Köln macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Einziehen, ankommen und bleiben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum - Hobbyraum Ausstattung & Highlights im Überblick - Ca. 240 m² Wohnfläche - Ca. 900 m² Grundstück (vollständig eingefriedet) - 7,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 2 hochwertig sanierte Badezimmer (u. a. mit Walk-in-Dusche & freistehender Badewanne) - Zusätzliches Gäste-WC - Großzügiger Wohnbereich mit stilgerecht gestaltetem Ofen - Wintergarten mit Blick ins Grüne - Moderne, hochwertige Einbauküche - Jugendstilvilla mit charakteristischen Stilelementen (u. a. Turmerker) - Großteils originale Dielenböden - Stilprägende Türen und architektonische Details - Hochwertig erneuerte Schieferdeckung - Neu errichteter, stilgerecht gestalteter Ofen (ca. 2022), passend zur Architektur und selbstverständlich zugelassen - Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Separates Saunagebäude mit Vorraum (Wellnessbereich) - Fitnessraum angrenzend an die Garage - Garage + großzügige Einfahrt - Elektrisches Einfahrtstor - Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld - Saisonaler Rheinblick (im Winter frei, im Sommer eingebettet) - Fenster in den letzten Jahren erneuert - Gaszentralheizung (Baujahr 2015) - Bäder allesamt saniert inklusive der Leitungen - Kein Denkmalschutz - In den letzten Jahren umfassend und hochwertig saniert - Sofort bezugsbereit - Sehr gute Anbindung an Bonn, Bad Honnef und Köln # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Stein - Kaufpreis pro m²: 4.659,57 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung HIer, wo der Rhein in weiten, elganten Bögen vorbeizieht und die grünen Uferwiesen wie ein Teppich zwischen Wasser und Wohnkultur liegen, entfaltet sich eine Atmosphäre, die man nur schwer in Worte fassen kann. Es ist ein Gefühlt von Heimat, Ruhe und Weite zugleich. Die Villa liegt malerisch eingebettet in dieser Kulisse - Grünflächen und Bäume trennen Sie vom Fluss. Morgens taucht der Rhein die Umgebung in ein silbriges Licht, während abends die warmen Sonnenuntergänge die historische Architektur der alten Villa in ein goldgelbes Strahlen hüllen. Die Lage unweit der ehemaligen Henkel-Villa und dem Fritz-Henkel-Parkt vereint all das: die privilegierte Lage am Rhein, die Ruhe der grünen Rückzugflächen und geschichtsträchtige Umgebung. Ein Ort, an dem man aufatmet und an den man sich eigentlich nur verlieben kann. Das historische stadtbildprägende Ortsbild von Unkel basiert auf mittelalterlichen Grundrissstrukturen. An der unverwechselbarer Uferpanorama liegt unter anderem das gotische Wahrzeichen, die Pfarrkirche St. Pantaleon. Und doch sind Sie nur wenige Kilometer von Bonn entfernt - 20 km, die Ihr Zuhause mit der urbanen Vielfalt verbinden: Kultur, Arbeit, Einkauf und Lebensart. Diese Lage bietet die seltene Verbindung von rheinischer Idylle und Stadtanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 146,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 322-06302