Description

Investment-Highlights auf einen Blick *6 etablierte Ferienwohnungen (eine derzeit noch als Dauerwohnung genehmigt) in gefragter Küstenlage *Sofortige Einnahmeerzielung durch laufenden Betrieb *Übernahme bestehender Stammkundschaft möglich *Nahtlose Fortführung der Vermietung ohne Anlaufphase *Attraktive Einnahmeperspektive: ca. 150.000 € brutto/Jahr realistisch möglich *Solide Objektbasis (Baujahr 1981, gepflegter, laufend renovierter Zustand) *Sehr gute Auslastung in wachstumsstarker Tourismusregion Zum Verkauf steht eine renditestarke Ferienimmobilie in etablierter Lage von Norddeich an der Nordsee. Das im Jahr 1981 erbaute Gebäude umfasst sechs großzügige und optimal vermietbare Wohnungen. Die komplette neuwertige, gepflegte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten, u.a. moderne Einbauküchen. Vier Einheiten verfügen über jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, eine über ca. 70 m², eine weitere Wohnung über ca. 110 m². Die Größenstruktur spricht gezielt die besonders nachgefragte Zielgruppe von Familien und länger verweilenden Urlaubsgästen an. Die Immobilie wird aktuell erfolgreich im Ferienvermietungssegment betrieben und kann inklusive bestehender Buchungsstruktur und Stammgästen übergeben werden. Dadurch entfällt für den Käufer eine sonst übliche Markteintritts- und Aufbauphase. * 4 Ferienwohnungen à ca. 80 m² , 1 FeWo ca. 70m² * 1 Dauerwohnung ca. 110 m² (vorher Gewerbe) * Gesamtmietfläche: ca. 500 m² Ertrags- und Renditepotenzial In Norddeich sind bei professioneller Bewirtschaftung durchschnittliche Bruttomieteinnahmen von ca. 25.000 € pro Wohnung und Jahr realistisch und nachhaltig erzielbar. Beispielhafte Jahresbruttoeinnahmen: 6 Wohnungen × 25.000 € = ca. 150.000 € p.a. > Bruttoanfangsrendite auf Kaufpreis-Basis (indikativ/geschätzt): ≈ 8,3 % *(ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten)* Dank der bestehenden Vermietungsstruktur, Nachfrage und Möglichkeit der Gästeübernahme ist diese Einnahmesituation kurzfristig realisierbar # Ausstattung Norddeich zählt zu den Top-Destinationen an der niedersächsischen Nordseeküste und profitiert von einer konstant hohen touristischen Nachfrage. * Vollständig eingerichtete und vermietungsfertige Einheiten * Großzügige Wohn- und Essbereiche * Funktionale Küchen und gepflegte Bäder * Helle, freundliche Räume * Balkone und/oder Terrassen * PKW-Stellplätze am Objekt * Gepflegte Außenanlage * Eingeführtes Vermietungskonzept * Besonderer Investmentvorteil: Betriebsübernahme * Die Wohnungen sind sehr gepflegt und in modernisiertem Zustand * Neue Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Möbel usw. ist alles im Preis bereits inkludiert Ein Ausweis des Inventars ist für Abschreibungszwecke möglich, ebenso die Erstellung eines Restnutzugsdauergutachtens, um die Gebäudeabschreibung steuerlich zu optimieren. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, den laufenden Betrieb vollständig zu übernehmen: * Bestehende Stammgäste können übernommen werden * Eingespielte Vermietungsprozesse vorhanden * Sofortige Buchungseinnahmen ohne Leerstandrisiko * Minimierter Verwaltungs- und Vermarktungsaufwand zu Beginn Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die ohne operative Anlaufphase direkt Cashflow generieren möchten. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus: * stabiler Ertragslage * hervorragender Lage * skalierbarem Vermietungspotenzial * sofortiger operativer Nutzbarkeit Mit einem Kaufpreis von 1.800.000 € und einer realistischen Bruttoeinnahme von rund 150.000 € jährlich stellt dieses Objekt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage im Tourismussegment dar. Das Ertragspotenzial dieser Wohnungen ist nicht zuletzt auch durch die Größe der einzelnen Wohnungen immens. Sie können aufgrund der Größe und Bettenanzahl der Wohnungen deutlich höhere Tagessätze verlangen als bei den Standardgrößen für zwei bis max. vier Personen. Weitere Bilder und Videorundgänge erhalten Sie gerne über einen Cloudzugang. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 7,14 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1370 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Nordseeheilbad Norddeich, einem Ortsteil der Stadt Norden. Norddeich liegt direkt an der Nordseeküste in der Region Ostfriesland und zählt zu den gefragtesten Ferienstandorten Deutschlands. Die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer prägt die Lage nachhaltig und sorgt für eine hohe touristische Attraktivität. Mikrolage: Die Immobilie profitiert von einer maritimen und ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter touristischer Einbindung: Nur wenige Minuten zu Deich, Strand und Hafen Gepflegte Nachbarschaft mit Ferienhäusern und Wohnimmobilien Gute Erreichbarkeit von Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten Attraktive Lage für Ferienvermietung und Eigennutzung Die Kombination aus Ruhe und Nähe zu touristischen Hotspots macht die Lage besonders wertstabil. Freizeit- und Erholungswert: Norddeich bietet ein ganzjährig attraktives Freizeitangebot: Sand- und Grünstrand, Promenade und Deichanlagen Kur- und Wellnessangebote Seehundstation, Erlebnisbad und vielfältige Freizeitmöglichkeiten Ideale Bedingungen für Wassersport und Wattwanderungen Die hohe Besucherfrequenz sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit von Ferienimmobilien. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist sowohl auf Tourismus als auch auf Dauerwohnen ausgelegt: Supermärkte, Bäcker, Restaurants und Cafés Ärzte, Apotheken und Kureinrichtungen Schulen und weiterführende Einrichtungen im nahegelegenen Norden Immobilienperspektive: Norddeich gilt als etablierter und wachstumsstarker Immobilienstandort: Hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern Attraktive Renditechancen durch Ferienvermietung Stabile Wertentwicklung durch begrenzte Küstenlagen Beliebter Zweitwohnsitzstandort Fazit: Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Nordseelage, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage im Ferienimmobilienmarkt. Sie eignet sich ideal für: Kapitalanleger Eigennutzer mit Ferienvermietung Zweitwohnsitz an der Nordsee # Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar. Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können. Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 245.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2027-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-122